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■上車客負擔能力有限,天水圍各居屋屋苑入場費僅二百多萬元,無疑吸引力大。
在細價樓狂升的時勢下,許多買家都學識「隻眼開、隻眼閉」,不看單位呎價只看定價,結果斥資300萬元,都只住在方寸斗室內。房委會上月推出的新居屋,雖已以市價七折發售,平均呎價仍高達5,593元至6,113元。因此,抽不到新居屋可能是塞翁失馬,焉知非福,300萬元的預算,絕對可以住大屋。記者所說的是天水圍二手居屋,500方呎至600多方呎的單位,定價只是300萬元左右,不負上車天堂的美譽。 ■圖文:記者 曾敏儀
以前港人萬不得已都不想在天水圍置業,厭其交通不便、配套設施不足,也怕了屏風樓和「悲情城市」之名。不過在這時代又有甚麼比高樓價更恐怖?區內3個熱門屋苑天盛苑、天頌苑及天富苑平均呎價介乎4,138元至5,060元,平過新居屋一大截,500多方呎的單位僅售200多萬元,300萬水平的單位已是相當寬敞的三房單位。除價錢平之外,天水圍居屋的樓齡一般只有10多年,對比舊時代居屋,單位較為新簇。天盛苑、天頌苑及天富苑去年二手成交分別錄得77宗、94宗及85宗,高於主要居屋市場平均量,吸引力不容否認。
祥益地產董事盤嘉茵接受本報訪問時表示,天水圍已不是「悲情城市」,近期有2幅地皮成交,反映發展商看好區內前景,增加投資者信心。今年天水圍居屋保持3%至5%的升勢,亦多了人睇樓。她亦指,房委會事隔多年重推新一輪居屋,惟供不應求,必然會吸引買家回流天水圍二手居屋,現時亦不乏向隅者查詢。
天盛苑港鐵一橋之隔
聽到朋友住在天水圍,許多人第一個反應都是:「嘩﹗好遠。」但若住近西鐵站,其實交通不算麻煩,天盛苑就是當中例子。天盛苑與天水圍站只有一橋之隔,1分鐘步程輕鬆到達,乘搭西鐵36分鐘便到香港站,比屯門居民還要快7分鐘呢。除了交通優勢外,該屋苑內的街市達中型規模,食材選擇多;商場內基本店舖亦一應俱全,足以滿足生活所需,記者走訪屋苑當日商場正值翻新,相信將來店舖組合將更完善。
另外,天盛苑的單位戶型多樣, 開放式、一房至三房都有,單位的靈活性可謂少見。其中以一房最為注目,近年不少新盤都大推一房間隔以迎合市場需要,不過房少同時單位面積亦細,天盛苑的一房戶卻甚有驚喜,面積則達594方呎,房間及雙廳都十分寬敞。
天富苑質素內外取勝
大部分天水圍的居屋外觀與公屋可謂無兩樣,予人的感覺是:以居屋價買公屋,相信不少買家心中都曾因而糾結過。天富苑是難得的例外,屋苑設計高出一重格調,質素勝過區內其他居屋。就現場所見,項目建築美觀,大堂美輪美奐,休憩空間甚為舒適,叫人喜出望外的是,平均呎價都只是4,138元,十分抵住。
不過在天水圍北部的天富苑,遠離西鐵站,前往天水圍站輕鐵車程長達13分鐘,到達港鐵香港站更要花上近1小時;即使前往區內鬧市如銀座,都需時11分鐘,比起位處南部的屋苑,多添一分不便。
天頌苑設施自給自足
天頌苑同樣在天水圍北部,和天富苑相隔一條馬路,交通同樣不便。不過「絕處逢生」,兩屋苑旁有一中型商場「頌富廣場」,租戶組合包括莎莎、馬拉松、板長壽司等大型連鎖店,除了應付一般生活所需,附近居民想購物亦可「自給自足」,不用動輒受舟車勞頓之苦,彌補地處偏遠的缺點。
另外與其餘2個屋苑一樣,天頌苑的三房戶最大的吸引力,莫過於其2個廁所的奢侈設計,為居屋罕有間格。試想像不用每天早起與家人爭廁所出門口,又可免除晚上排隊洗澡之苦,簡直是都市人的恩物。
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