上海街騎樓式唐樓「重建」舊香港

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■李浩然（左）指，項目是本港碩果僅存的「騎樓式」唐樓建築群，故計劃的保育活化特色在於營造出舊香港在「騎樓底行街的感覺」。 陳廣盛 攝

市建局改建成街坊商場 特式閣樓地舖邀冰室進駐

香港文匯報訊 （記者 陳廣盛） 市建局計劃將旺角上海街14幢唐樓建築群改建成商場，邀請一些街坊式的商舖作租戶；地舖則提供特式閣樓，並邀請港式茶餐廳或冰室進駐，以重塑傳統港式餐飲的氛圍。擔任有關項目顧問的香港大學建築學院副教授李浩然表示，項目僅會保留10幢屬二級歷史建築的戰前「騎樓式」唐樓建築立面，以及主要歷史元素；其餘4幢戰後唐樓則冀可在重建後興建長兩米的簷篷，與10幢戰前唐樓的騎樓保持一致性，營造出在舊香港「行街的感覺」。

計劃中的14幢唐樓建築群位於旺角上海街/亞皆老街交界，毗鄰朗豪坊，總地盤面積約為1,128平方米。唐樓建築群中，10幢為戰前「騎樓式」唐樓，建於1920年代，樓高3層至4層，已被古物諮詢委員會評為二級歷史建築，而其餘4幢為6層高，建於1960年代的樓宇。

根據市建局的計劃，局方會保留戰前唐樓群的整個長廊、騎樓和主要建築特式，以及其面向上海街的立面和主要歷史元素，以維持現有「騎樓底」的街道景觀。

保留10幢重建4幢

另外，由於戰前唐樓群缺乏基本的屋宇設備如升降機，洗手間、足夠消防設施等，未能滿足現代樓宇基本要求。市建局會打通14幢唐樓，並在重建4幢戰後唐樓時，加入必須的消防設施及火警逃生通道，殘疾人士升降機及現代機電設施等。

負責有關項目的市建局規劃及設計總經理麥中傑表示，需全面重建的4幢戰後唐樓重建時不會用盡地積比，反而會維持現有的高度，而層數更會由現時的6層減至5層。他解釋，維持現有的高度是要保持14幢唐樓建築群的一致性；調整層數則是為了配合戰前唐樓群的樓底，「��10幢戰前唐樓�嚗茤部A每層都有成4米左右，要打通晒，唯有減層數。」

重塑港本土風味

至於重建後的用途，麥中傑指局方計劃邀請一些街坊式的商舖在樓上作租戶，地舖由於有5米樓底，故會提供特式閣樓，之後會邀請港式茶餐廳或冰室進駐，以重塑香港本土風味和保留香港的茶餐廳文化。而營運模式則類似當局灣仔茂蘿街活化項目，當局亦會負責將來的租務管理。麥中傑強調，項目以達到收支平衡為目標，所以租戶需有競爭力，「我�]�鴷媦衪曮Y要保留式微�鵀瘛~。」

李浩然指，項目是本港碩果僅存的「騎樓式」唐樓建築群，故其保育活化特色在於營造出在舊香港在「騎樓底行街的感覺」。因此，4幢戰後唐樓需在重建後興建長2米的簷篷，較法例規定的半米長，市建局已向政府申請豁免。

他又說，計劃有參考新加坡類似的重建項目，4幢戰後唐樓會重建為現代建築，不會刻意模仿戰前唐樓。整個計劃已在去年通過城規會和油尖旺區議會的審批。市建局預計於2019/2年落成。