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■梁振英指出，一旦歐美收緊甚至取消「量化寬鬆」（QE）政策，1997年的亞洲金融風暴或會重現，屆時將會對香港金融體系造成衝擊。在金管局「出招」下，不少準買家為之卻步。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 李自明、文森）為防樓市進一步升溫，香港金融管理局日前推出三招收緊樓宇按揭。特區行政長官梁振英昨日指出，各國採取的「量化寬鬆」（QE）政策造成的超低息環境不可能永遠持續，一旦歐美收緊甚至取消有關政策，1997年的亞洲金融風暴或會重現，屆時將會對香港金融體系造成衝擊，故金管局有必要採取有關措施，「我們會繼續密切監控樓市和金融體系的發展，有需要時，一如以往我們會果斷採取措施來調控樓市。」
梁振英昨日在出席一公開活動後，主動提到金管局日前宣布的收緊按揭政策。他指出，歐美因經濟不景而推出了「量化寬鬆」政策，而政策維持的時間「比原來想像中要長」，在全球，包括香港造成了一個超低息的環境，令包括房地產等價格上升，並對金融體系造成潛在風險。
他指出，超低息環境不能夠永遠持續下去，「量化寬鬆」政策一旦收緊甚至取消，「全球加息、香港加息，就會造成現在以這麼低息簽按揭貸款的借款人負擔不起到時還款的需要，負擔不起高的利息支出。這樣的話，除了對借款人個人的財政造成影響外，在社會範圍來說，就會對我們的金融體系造成衝擊。」
須汲取亞洲金融風暴教訓
梁振英舉例，香港必須汲取1997年、1998年亞洲金融風暴的教訓，並防範再次出現這種情況的可能性，故金管局決定收緊樓宇按揭，「我們會繼續密切監控樓市和金融體系的發展，有需要時，一如以往我們會果斷採取措施來調控樓市。」
財爺：市民供樓負擔大需調節
財政司司長曾俊華昨日在接受電台訪問時則形容，香港目前的樓價比1997年高峰期還要高出六成，而去年下半年樓價升幅就達14%，細單位升幅更高，情況並不正常，令市民供樓負擔佔入息比率達六成，比過去的五成為高，一旦利息增加3%至重回正常水平，供款負擔比例更將增加至七成半，故當局有必要採取措施維持香港金融體系穩定。
他坦言，任何措施都會影響自由市場，但在比較極端的情況下，特區政府需要發揮調節作用，並提醒市民，樓市周期逆轉速度可以很快，尤其美國可能隨時加息，市民在置業前必須考慮自己的負擔能力、樓價趨勢、外圍環境、息口及供求情況等，量力而為，不應該過度借貸，「負擔唔起就不應該買樓。」特區政府會密切留意情況，如有需要，會毫不猶疑再推出措施應對。
陳家強：收緊按揭令樓巿穩健發展
財經事務及庫務局局長陳家強昨日在節目《講清講楚》中也承認，新措施確會令置業人士需準備更多首期，令某些市民可能覺得「上車」難，但樓市有可能逆轉，加上細價樓升幅過高並不健康，與巿民負擔及將來香港經濟基礎「脫節」，當局有需要顧及整體社會風險，收緊按揭可令樓巿穩健發展。
他不擔心新措施會令市民轉向財務公司進行按揭，因財務公司處理的按揭個案佔巿場份額仍少，且財務公司亦需向銀行借調資金。特區政府會因應相關資金流動趨勢，適時加強監管。
陳茂波：助市民冷靜「諗清楚」
發展局局長陳茂波昨日在另一電台節目上表示，他明白金管局進一步收緊樓宇按揭會對計劃置業人士造成影響，但目前部分市民在銀行承造七成按揭，再透過按揭保險計劃借兩成，自己只需付出一成首期。由於可以承擔，令部分人急於「上車」，因而「去到盡」，令成交價變得不正常。在「兩害取其輕」下，新措施有助市民冷靜下來，看清市場情況再考慮置業。
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