星拆息升幅10年最快 勢挫樓市

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新加坡 第1位■生活費用貴絕全球。資料圖片

資金湧美元資產 消費力跌恐損經濟

被用作設定浮動息率按揭息口的新加坡3個月銀行同業拆息利率(Sibor)，昨日升至0.78756厘，自年初以來已攀升33個基點，幅度超越自2005年以來每年的年度增幅。當地按揭利率根據Sibor每3個月調節一次，瑞信經濟師估計，按揭利率上升將進一步打擊樓市，供樓人士將於下半年開始感受到還款壓力增加，料導致家庭可支配開支隨之減少，消費能力下跌，衝擊整體經濟。

近年Sibor一直維持在低水平，但踏入今年以來呈現強勁升勢。新加坡聯昌國際銀行地區經濟師宋誠煥指，希臘此前爆出脫歐危機，投資者湧至美元計價資產避險，促使Sibor跳升。新加坡金融管理局(MAS)1月突然放寬貨幣政策，縮減坡元允許升值坡度，導致坡元兌美元匯率急挫，加上政府早前提高銀行現金儲備要求，亦為Sibor帶來上升動力。

臨通縮壓力 下月或再寬鬆

新加坡通脹和產出數據不及預期，反映經濟面臨放緩風險及通縮壓力。路透社訪問的11位經濟師中，有7人預料MAS下月開會時會再次放寬貨幣政策，並相信隨着坡元匯價逐漸適應央行政策方向的轉變，Sibor的升勢亦會變得穩定。分析師預期，Sibor到今年底會升至1厘水平，並在明年底升至2厘，不過相信短期內不會重返金融海嘯前的3.5厘水平。

未償還按揭貸款4年增近4成

新加坡樓價位列全球最高之一，政府早前已多次推出「辣招」為樓市降溫，當中以豪宅最受影響，現在按揭利率上升，樓市受影響範圍將更廣泛。從接近零利率的2010年，到截至去年底，新加坡仍未償還的住屋按揭貸款增加37%，至2,167億坡元(約1.2萬億港元)。

按揭借貸顧問郭先生指，以購買政府房屋為例，按揭貸款通常約為30萬坡元(約171萬港元)，供款期25年。以去年初的利率計算，按揭利息約1.3厘，每月供款額約1,170坡元(約6,650港元)；假設利率按Sibor現有水平調整至1.68厘，每月還款額便額外增加50坡元(約284港元)。 ■路透社