星展唯高達：今年港零售租金料升3%

放大圖片

■丘卓文(右)稱，由於自由行旅客消費模式轉變，地舖租金有下行壓力。旁為吳淑燕。 張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 陳楚倩）對於有可能收緊自由行帶來的影響，星展唯高達香港房地產分析師丘卓文昨在記者會上預計，今年本地零售租金最多升3%。現時自由行旅客消費模式轉變，拖累本地零售銷售，地舖租金有下行壓力。相反商場的店舖較多元化，租金壓力相對較小，故看好太古地產(1972)等部分收租股。另外，除九龍東，今年整體寫字樓租金最多升5%。

內地方面，星展唯高達研究部主管執行董事吳淑燕表示，預計今年內地樓價走勢平穩，一線城市的土地資源仍然緊張，故樓價有增長空間。並預計內房在第二季銷售量將有所復甦，按年增加一至兩成。發展商亦會跟據第二季表現而決定購地。全年整體銷售量升10%，未來銷售主要由剛性需求主導，料2015至2020年每年需求為12億平方米。

內地一線城市樓價料回升

去年新開工宗數及土地供應有所減少，故今年庫存壓力較小，料下半年一線城市樓價會回升，但拿地成本較貴，她預料未來5年開發商毛利率更有機會跌到25%至30%。