|
香港文匯報訊（ 記者 曾敏儀 ）標普企業評級副董事黃馨慧昨日於網上會議預測，本港今年一手住宅價格將持平或上升5%，但成交量將減少10%，整體銷售額將下跌10%至15%。對於金管局收緊住宅按揭成數，她認為本港失業率低，經濟情況相對良好，加上買家需求強勁，「辣招」未會使樓價大幅下滑。
美國加息無礙本港樓市
黃馨慧指出，除非外圍經濟有巨大動盪，例如內地經濟大幅度放緩，否則今年本港樓市熱刺氣氛只會輕微回落。對於市場一直期待美國加息令樓市受壓，她預期美國今年6月將加息100點子，但不會為本港樓市帶來重大影響，即使聯儲局逐步加息200點子至300點子，市場仍有能力消化。
不過，黃馨慧認為，整體而言買家對房價承受力不足，私人住宅供應3年至4年內將增加2萬伙，加上利率即將提升，投資需求減弱，政府亦有意為樓市降溫，預料今年一手住宅成交量將減少10%，整體銷售額將下跌10%至15%。
競爭加劇削發展商溢利
黃馨慧又指，本港發展商面對薪酬及建築成本上升，以及提供按揭等優惠促銷等，競爭加劇將令發展商的經營溢利率，未來數年將由25%至30%降至20%至25%。
另外，在本港地產發展商中，標普預以新地的評級最高，達A+級別。黃馨慧指新地銷售表現最好，有較高的租金收入佔比，積極發展內地市場，市佔率更逐步提升。她亦特別提及獲BBB-評級的南豐，認為集團的資金流動性佳，投資較有彈性。
|
