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■天水圍嘉湖山莊今年以來呎價破頂不斷。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）金管局出招後的減價潮似乎曇花一現，樓價升勢「扭回正軌」。被喻為上車天堂的天水圍嘉湖山莊上月才出現破97年呎價歷史新高，最新再下一城，錄得呎價直撲9,000元的成交紀錄，一洗該屋苑「蟹貨重災區」之頹名，同時亦為高樓價世紀立下里程碑。
據土地註冊處資料顯示，是次創下屋苑新高的單位位於景湖居1座極高層F室，實用面積442方呎，登記成交價為392萬元，呎價高達8,869元，直撲9000元，創下屋苑呎價歷史新高紀錄。
單位三年升值58%
該屋苑對上一項分層紀錄於上月由3座高層F室，以呎價8,639元創下，當時已打破97年時的新高呎價，今次的成交呎價較次再高出2.7%。而據網上銀行估價，該單位估值約368萬元，今次造價則高出估價約6.5%。原業主於2012年以約248.5萬元買入，是次轉手賬面升值約58%。
美寧業主付SSD止賺
樓價衝天飛，各路上車人士湧向細碼物業，中原地產李世強表示，長沙灣美寧中心A座中層3室，實用面積280方呎，新近以345萬元屋苑新高價沽出，折合呎價12,321元。買家為首置人士，由於首期資金有限，需要做九成樓按，故只能購買樓價4百萬元以內之物業。原業主於2013年以200萬元買入單位收租，見政府又出招，加上租約剛完，決定連額外印花稅（SSD）沽貨離場，扣除樓價10%即34.5萬元稅款，賬面仍獲利110.5萬元。
中原地產區域營業董事黃國強表示，青衣青泰苑D座低層8室，實用面積401方呎，在自由市場以412萬元沽出，折合呎價10,274元，追平去年12月屋苑兩房戶新高紀錄。原業主於2001年以115萬元自由市場價購入單位，今次轉手賬面升值2.6倍。
龍珠島花園蝕10萬
不過市場亦錄損手離場個案，美聯吳鵬雄指，屯門龍珠島花園一個三房單位，位於3座高層B室，實用面積約為753方呎，連車位作價約450萬元成交，折合呎價5,976元。原業主於1997年7月以約460萬元入市，是次轉售賬面虧損約10萬元。
去年底入伙的元朗錦上路爾巒，首錄付額外印花稅成交。中原梁志鑫表示，茵娜大道6座低層C室，實用面積466方呎，連租約以510萬元成交，折合實用呎價1.09萬元。
原業主2014年2月才以420萬元買入作收租用，持貨未滿2年，是次轉售須付樓價10%，即51萬元稅項，扣除稅款及使費後賬面賺約20萬元離場。
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