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■悅目昨早開售第二批共76伙單位，反應理想。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金管局2月27日晚再出招，收緊按揭成數，令本港二手樓市交投即時萎縮。然而，發展商夥系內或系外財務公司為新盤推出二按，甚至一按九成按揭，又提供特長成交期等付款方法，令新盤成功突圍抗辣吸金，自2月28日兩周以來，一手盤已售出逾460伙。
事實上，金管局於2月底出招以來，多個新盤如紅磡悅目、沙田玖瓏山、東涌昇薈等照樣如常開盤，還因應市況推出二按以至一按九成按揭。當中長實的紅磡悅目於金管局出招後翌日，即時夥拍系內經絡通過財務公司為悅目推出一按九成按揭抗辣，名額30個。長實集團執行董事趙國雄表示，支持政府推出維持金融體系穩定的新措施，不過買樓始終是剛性需求，故集團會按市場需求推出按揭優惠協助買家上車。他預期新措施實施後，對細價樓短期影響不大，因該類樓盤均針對大部分首置買家。趙國雄又指，按照過往經驗，買家大部分不會借足九成按揭上車，故新措施對有能力上車的買家影響不算大，但仍提醒買家入市要量力而為。
一手搶客 二手續冷
有見金管局連番出招，不少年輕人因首期不足出現上車難上加難的局面，近年不少發展商旗下財務公司或夥拍其他財務機構為新盤買家提供二按，既可幫助置業者，又可催谷銷量。例如紅磡悅目其實於金管局出招前開出的價單，早已有二按安排，金管局出招後再提供一按九成，令準買家可以安心上車。大埔嵐山第一期亦於金管局出招後加入合共價值9.8萬元的折扣優惠津貼，以及180天特長成交期。豪宅亦蠢蠢欲動，動輒數千萬元的豪宅現樓新盤天璽，發展商新地上周五亦公布提供二按、稅務優惠以及長達540日（近一年半）的特長成交期吸客。
英皇國際執行董事張炳強指出，集團開售中的樓盤不多，亦早已加入不少優惠，包括二按等，因此金管局出招後暫時不會有新優惠推出。他坦言，由於發展商提供的優惠始終比二手樓多，令買家相對容易上車或換樓，導致目前上車及換樓客均傾向選購新盤。
升級換樓應把握時機
紀惠集團行政總裁湯文亮於《地產博客》中指出，地產商以小試牛刀方式推出幾百個單位，反應熱烈。有見及此，地產商一定不會放棄如此黃金機會，今次是吼準由細價樓產生出來的購買力。很多細價樓業主在幾年前買入的自住單位，現在升幅已不少，如果家庭人口增加，收入又有增加，於是靜極思動，會考慮將自住細價樓出售，再買入一個中型住宅單位。不過，如果現在從二手樓市場購買中型單位，是要付出雙重差額，包括樓價以及按揭成數差額，地產商當然不會不知，所以最近有地產商準備推出3房至4房中型單位，強攻中型住宅市場，一定會提供不少優惠，以及設計出不少付款辦法，令到換樓人士可以減輕負擔，不受政府辣招或金管局逆周期措施影響。
湯文亮認為，此舉將會是一個三贏的方案，除了地產商與換樓人士外，政府亦是受惠者。那些買了中型住宅單位的人，一定要將他們的細價樓推出市場，對供應緊絀的細價樓的確有所幫助，細價樓由於供應增加，樓價難免下調。細價樓供應將會鋪天蓋地到來，到今年底，大家一定可以感到壓力，屆時中型住宅單位又會受捧，地產商推出的中價樓又不會提供優惠，最低限度亦會大幅減少。若果有此遠見，有心換樓的人何不趁早換樓，並且在買入中型住宅單位之後立刻將自住細價樓出售，再售後租回？否則，兩年後細價樓充斥市場，想賣亦艱難，但中型單位有價有市，在迫於無奈之下，他們就算要付SSD仍要將新買的中型單位出售，換樓計劃又被迫擱置。
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