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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金管局出招後，過去兩周新盤銷情依然保持暢旺，樓市後市走勢如何？經濟學者相信，隨着今年有加息機會，年內樓價好大機會見頂回落。
經濟學者關焯照認為，目前發展商為求去貨，會盡推二按及優惠搶二手樓客源，令近期一手盤銷情持續暢旺。今年有至少逾8,000個新盤單位入伙，令二手盤源增加，二手樓價肯定受壓，加上預期今年底美國有機會加息0.5%至0.75%，同時市民置業的單位面積愈買愈細，反映負擔能力正正下降，需求會慢慢減小。他估計今年樓價會見頂，先高後低，年底的樓價會比年初低5%。
細價樓料跑贏大市
香港中文大學地理與資源管理學系城市研究課程副教授兼未來城市研究所副所長姚松炎指出，金管局出招後，成交宗數回落、一手盤比二手樓旺兼且價格無明顯回落、租盤需求變大等，均是符合政府出招預期的表現。他指出，要樓價真正回落必須先確認市場已進入加息周期，以及供應明顯增加，儘管這兩個條件似乎正漸漸出現，但實際可能要到今年年底甚至明年初才會真正步入加息周期。目前市場的剛性需求持續，因此維持今年年初的估計，全年整體樓價會升10%。由於樓價高企令市民負擔能力降低，購買力仍會集中於細價樓身上，相信細價樓仍會跑贏大市，豪宅樓價料只會升2%至3%。
二手盤缺 量跌價升
受到辣招影響，二手物業受衝擊，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近期700萬元以下細價物業交投較正常市況時顯著回落約70%，主要是入市二三線屋苑為主。至於中價樓市況則變化不大，豪宅物業成交反而錄得增長。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於各國皆推行量寬，港元購買力增強，港人續以置業來保值。一手發展商於本月續推盤，料一手成交量可達1,000宗，二手中小型物業市場於辣招下偏靜，原因二手業主惜售，亦缺乏二按提供，買賣兩閒，反之1,000萬元以上中價物業未受新辣招影響，成交保持，於二手盤缺下，樓價乾升，3月二手將維持量跌價升局面。
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