 放大圖片
■中原城市領先指數報140.05點，連續3周創歷史新高。資料圖片
九龍新界腳軟 買家棄二手揀一手
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金管局2月底再「加辣」收緊樓按生效後首周，二手成交雖然淡靜，但有能力的買家卻加快入市，樓價升勢未盡，中原城市領先指數（CCL）報140.05點，連續3周創歷史新高，按周升0.73%。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報141.81點，連續4周創歷史新高，按周升0.79%。然而，九龍、新界東及新界西3區樓價的升勢遇到阻力受壓，按周升幅明顯收窄。近日多個新盤推出，令周末二手睇樓回落。
最新的中原樓價指數顯示，九龍、新界東及新界西3區樓價的升勢遇到阻力受壓，按周升幅明顯收窄，九龍CCL Mass最新報138.16點，按周升0.04%，升幅為114周以來次低。新界東CCL Mass報144.86點，按周升0.05%，升幅22周最少。新界西CCL Mass報125.75點，連續4周創歷史新高，按周升0.07%，但升幅38周最少。
加辣前追市 港島樓價飆
然而，港島CCL Mass報151.43點，連續3周創歷史新高，按周升2.72%，升幅為7周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，主要是因為收緊按揭前有人追價入市，所以刺激港島樓價向上。
黃良昇表示，收緊樓按後，二手成交淡靜，但有能力的買家卻加快入市，樓價升勢未盡，預期樓價在高位反覆。CCL（中小型單位）報139.79點，連續4周創歷史新高，按周升0.76%，連升4周共3.21%。CCL（大型單位）報137.49點，按周升0.62%，連升3周共0.95%。
周末新盤多 二手睇樓減
中原地產十大屋苑本周末錄得465組睇樓預約，較上周輕微回落0.73%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周二手睇樓量於低水平平穩橫行，周末期間多個一手新盤推出，選擇較多，訂價亦吸引，不少睇樓客均優先考慮新盤，分散二手注意力。另外二手業主叫價企硬，未有提供較大議價空間，亦令交投明顯回落。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄得約1,440組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,505組減少4.3%，連升3周後回落。按地區劃分，港島及九龍區的周末預約睇樓量均錄得跌幅，新界區則錄得輕微上升，當中以九龍區跌幅最為明顯。數據顯示，九龍區方面，由於一手新盤奪去部分二手客源，令該區21個指標屋苑錄得455組客戶預約睇樓，按周下跌11.7%。
據美聯物業分行統計，本周六日15個指標屋苑預約睇樓量錄得約730組，按周末續跌約4.7%，連續第7個周末錄得跌幅。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳大型新盤紛紛開價勢掀激戰，加上價格極具競爭力，入場門檻吸引，相信將大量吸納市場客源，包括不少外區購買力，對二手形成衝擊。
事實上，近日各個新盤宣傳攻勢鋪天蓋地，已成功吸引市場目光，入票量可觀，再加上二手盤源流通受辣招掣肘，業主持貨能力高，令準買家入市難度大增，故不乏「棄二手揀一手」，樓市走兩極。
|
放大圖片
