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■郁亮指，未來會獨立競投香港項目。張易 攝
香港文匯報訊（記者 張易）萬科企業（2202）公布，去年股東應佔利潤按年增長4.2%至157.45億元（人民幣，下同），基本每股盈利1.43元，每股派息0.5元（2013年同期派息0.41元）。近年內房企湧港投地，萬科總裁郁亮昨表示，未來會獨立競投香港項目，包括港鐵（0066）項目，傾向獨立發展。世茂房地產（0813）主席許榮茂昨亦指，會繼續於本港物色地皮及發展項目。
萬科去年營業額1,379.9億元，按年上升8.3%。毛利346.3億元，與2013年同期相若。經營現金淨流入增長20.7倍，淨負債率降至自2006年以來最低，按年減少25.3個百分點至5.4%。期內，內地地價飛速上漲，北京、上海、廣州等14個主要城市住宅用地供應下降40%，郁亮指現有土儲足夠未來3年之用，未來會審慎投地。
擬獨立發展港項目
惟他隨即表示，對競投香港地皮不設預算，並指香港有地利、法制及國際金融中心等優勢，對香港很有信心，未來會獨立發展香港項目，「不設預算，等待機會」。
對於萬達商業（3699）稱將審慎發展海外項目，郁亮回應表示萬科不會「有錢就任性走出去」。他指集團無興趣收購外國標誌項目，亦無意為華人建唐人街；希望能與外國本土開發商合作，「可以學到東西」，將來亦可攜手拓展中國項目。
政策難救內房跌勢
另外，內地近日放寬第二套住房貸款政策，郁亮認為樓市交投短期或有波動，但行業進入「白銀時代」的總體趨勢不會改變。未來10年住宅市場總體安全，但樓價單邊上漲、規模整體膨脹的年代已經結束。
他解釋，新政策或令二手房交易更活躍，改善型住房需求上升，但市場庫存最多正是大房型，「不指望政策能夠救行業」。董事會秘書譚華傑亦指，放寬二手房交易「不可能馬上導致房價變動」，因市場庫存消化周期超過5個月至10個月的正常周期上限，認為在市場庫存降低前，樓價會維持穩定。
行業下行趨勢難以避免，毛利率及純利率進一步受壓，集團擬拓展物業管理、物流、商業地產管理、健康養老、教育等領域。其中物業管理今年進入市場化，3年後可能分拆上市，上市地不限於香港。
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