會地油塘盤開價平過二手

http://paper.wenweipo.com [2015-04-10]

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■會德豐地產梁志堅(左)及黃光耀公布以低於二手價推出油塘Peninsula East首批60個單位。記者梁悅琴攝

香港文匯報訊（記者梁悅琴）新盤供應趨增，加上市場又擔心加息，有發展商選擇審慎開價去貨。會德豐地產昨日公布油塘Peninsula East首批60個單位價單，平均折實呎價9,849元，比同區一、二手樓價平均低10%至30%，2房單位折實入場費506.6萬元。項目明日起收票，最快下周推售。會地常務董事黃光耀指出，首批單位一客可入兩票，視乎收票反應，有機會一次過盡推全數256伙。此外，長實旗下將軍澳日出康城緻藍天，新一批單位至昨晚累收9,926票，超額24倍。

2房506萬入場費

資料顯示，Peninsula East首批60個單位全部位於第1座，2房及3房戶各佔一半，實用面積由520方呎至931方呎，呎價介乎11,038元至13,612元，價單售價由617.7萬元至1,134.6萬元，發展商提供120天、180天和240天付款，以及從價印花稅津貼等折扣優惠，最高折扣19.5％，實用面積522方呎2房戶及實用面積869方呎3房戶的折實入場費分別為506.6萬元及796.2萬元。

會地主席梁志堅指出，首批單位以具競爭力價格推出，又低於二手價，主要因為項目是早年發展項目，補地價每呎約2,100元，建築亦是早年判出，成本相對低。作為發展商亦會平買平賣，貴買貴賣，期望此盤可以吸引上車客置業，加推時有加價空間，但相信價錢會相若。對於此盤被指樓花期太長，要到2017年7月才入伙，黃光耀指出，以目前工程進度，相信項目可於明年3月至4月落成，樓花期會縮短至少於2年。

被問到近日港股大升對樓市的影響，梁志堅認為無大影響，因為樓市表現取決供求關係，而短期樓市需求仍然強勁，供應未追上，相信即使供應增加，今年仍難達至供求平衡。他又預期，美國即使加息，幅度亦不大，始終美國經濟剛復甦，加息對美國無好處，但其呼籲入市人士必須衡量自己的供樓負擔，量力而為。

對於今日截標的上水粉錦公路住宅地，他表示，集團較偏向入標市區地皮，惟由於政府長遠增加新界區的供應，集團或會考慮新界地皮，亦會研究入標上水地皮。

緻藍天收票超24倍

另一方面，將於明日推售的將軍澳日出康城緻藍天398個單位，入票反應持續旺，至昨晚累收9,926票，超額登記24倍。長實地產投資董事黃思聰昨表示，項目吸引個別大手買家有興趣購入6間至10間作收租用途，料涉及近4,000萬元，據悉該準買家購入單位，將租予九龍東一跨國企業公司作員工宿舍。

北角維峯加價2%

此外，恒基地產於北角維峯昨公布將12樓及17樓A加價2%，實用面積均為486方呎，加價後售價分別為1,289.8萬及1,308.6萬元，呎價26,539元及26,926元。

成交方面，太古地產於西半山西摩道33號昨售出2伙，分別是41樓C室以3,031萬元售出、42樓C室以3,068萬元售出。

新地於赤柱村道50號豪宅新盤昨日亦以1.285億元售出5號屋，連日累售3幢獨立屋，總值4.45億元。昨日售出的5號屋，實用面積2,760方呎，另花園921方呎，平台及天台分別104方呎及548方呎，成交呎價46,591元。

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