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韋君
港股進入大時代，恒指繼周三配合2,500億元大成交漲逾千點後，昨日大市更見經典，最多升近1,700點，逼近28,000關，但瞬即回落至27,000點樓下，高位急回逾千點，風高浪高之急勁不難想像，置身其中若唔夠定力，隨時會被震出局。不過，港股升勢已成，資金尋寶熱逐步升溫已可預期。
港股昨日續大升，內房板塊也不乏有表現的股份，就以龍頭的中國海外(0688)及華潤置地(1109)為例，便齊齊創出年內新高，收市分別升6.51%及5.47%。內房股有運行，與政策面陸續釋出暖意不無關係。事實上，3月底內地公佈新政，將第二套房首付比例降至40%，而觀乎新政實施後的一周內，北京、上海和廣州等一線城市的新房和二手房成交已經顯著增長，上海更重現連夜排隊買房的現象。
一向被視為估值較為偏低的世茂房地產(0813)，在昨日內房一片造好聲中也見受捧，曾高見17.6元，收報17.12元，仍升0.56元或3.38%，因離年高位的19.8元尚有水位可走，不妨考慮續跟進。
世房日前公布，集團於2015年3月的合約銷售額約為56.06億元(人民幣，下同)(2014年3月為60.23億元)，合約銷售面積為46.71萬平方米(2014年3月為46.7萬平方米)。2015年3月平均銷售價格為每平方米1.2萬元。
銷售均價穩 利業績改善
截至2015年3月31日止三個月，集團的累計合約銷售總額約為107.58億元，集團的累計合約銷售總面積為89.55萬平方米，同比分別下跌9%及7%。截至2015年3月31日止三個月的平均銷售價格為每平方米1.2萬元。世房剛公布的營運數據並未為市場帶來驚喜，但管理層曾表示，集團今年去庫存因佔整體銷售額很小的部分，並不會影響到銷售均價，均價還是能保持在1.2萬元以上，配合政策面利好行業發展，其業績改善仍可預期。世房今年預測市盈率料低於5倍，處於行業偏低水平，而息率近6厘，回報吸引。趁股價仍落後上車，中線上望目標仍看年高位的19.8港元。
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