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■戴德梁行認為，今年第一季上海市商品住宅市場反彈低於預期。圖為上海浦東高樓。資料圖片
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）DTZ戴德梁行最新發布研究報告指，上海住宅市場一季度成交量同比下跌8.09%，反彈力度低於預期，但高端住宅板塊正在引領復甦勢頭。據指，單價逾5萬元（人民幣，下同）的高端住宅成交量同比增長23.96%，售價更創下3年以來新高。戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏預測，今年樓市將與股市齊「牛」，而未來針對高端住宅的利好政策，也會進一步出台。
戴德梁行認為，今年第一季上海市商品住宅市場反彈低於預期，但仍在合理範圍，顯示樓市復甦正當時。統計顯示，滬住宅第一季成交12,907套，成交總面積189.19萬平方米，成交均價28,912元/平方米，成交量同比下降 8.09%，成交價格同比增長12.38%，環比增長1.16%，供銷比達到1.00，相比去年同期（供銷比0.82）明顯提升。
值得注意的是，高端住宅市場正在引領復甦勢頭，成交量逆勢大漲。其中，單價5萬元以上高端住宅成交1,012套，總面積19.56萬平方米，同比增長23.96%。高端住宅平均售價約69,000元/平方米，同比增長9.33%，環比增長2.98%。單套1,000萬元以上住宅在第一季成交746套，同比增長48.04%。伍惠敏分析，此間高端公寓的主要買家仍為上海本地人士，超過總數的50%。
今年樓市股市料齊「牛」
對於前不久陸續出台的樓市政策，伍惠敏表示，在新政助力下，樓市將出現量價齊升的局面，目前的政策針對普通住宅，相信未來對高端住宅的利好政策也會進一步出台。從開發商層面而言，她認為，實力大牌開發商會收縮三四線城市，主攻一二線城市，尤其加強一線城市布局。事實上，一季度全國銷售20強的上市房企，在一線城市拿地高達6成，創歷史新高。
伍惠敏並預測，受政策利好刺激，今年樓市將與股市齊「牛」，呈現出量價齊升的走勢 ，二季度後成交量會繼續上升，全年有望達到1,000萬平方米以上的成交 ，其中中低端住宅價格上漲10%，高端住宅上漲5%至8%。
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