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■環球信貸主席兼執行董事王瑤。 記者黃萃華 攝
香港文匯報訊（記者 黃萃華）以物業貸款業務為主的環球信貸(1669)主席兼執行董事王瑤昨會見記者時表示，今年樓市或會出現有價無市的現象，成交量下降，對集團或會有負面影響，惟金管局出招降按揭成數，因主要針對一按市場，而集團一按業務佔比不多，因此影響不大。
她指，金管局出招收緊細價樓的按揭成數，集團因此也調整相關物業估值，幅度於5%至20%左右，其中元朗、沙田及屯門等新界區的房屋供應未來會有所增加，因此估值折讓會較大，而鑑於豪宅市場漸趨平穩，因此折讓較大，超過2,000萬元的豪宅的估值大約折讓15%。
料借貸利率有機會提升
王瑤又表示，零售市道放緩，一般零售舖位只能有5成至6成按揭，而自「一簽多行」改為「一周一行」後，一線商舖的估值折讓原本5%至10%，下調至10%至15%，而「滬港通」開通後，不少甲級寫字樓的租金均上升，因此未來看好甲級寫字樓的發展。她補充，金管局下半年監管增加，因為集團借貸利率有機會有所提升。
按樓炒股新客戶並不多
近日股市狂升，以往牛市期間均有不少人會按樓套現炒股，王瑤指，暫時只有2個舊客借數十萬元作個人投資，未有接到按樓炒股的新客戶，她認為，港人或吸取了以往經驗，即使面對牛市，依然未見按樓套現炒股的風氣，可以說港人對投資比以前保守。她又指，由於2月至3月是物業貸款淡季，因基數低，第二季按揭貸款會較第一季多。
財務總監梁夢詩指，集團首季利息收入較去年同期有輕微下跌，而首季貸款回升，符合預期。去年集團融資成本為7%，而因去年上市集資額足夠集團今年運作，因此短期融資成本會下降，而未來會於海外尋找融資機會。而集團現時在本港持牌貸款人中排名第三，她指目標市佔率可達至雙位數。她又補充，集團未來會考慮開拓內地市場，主要集中於北京、上海、廣州及深圳。
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