張怡
內地股市昨現反覆向好行情,在內房股造好支撐下,上證綜指走高至4,481點報收,升0.9%;至於港股則仍未擺脫反覆上落的格局,惟觀乎中資股輪動的情況仍未變。事實上,在昨日淡市之中,內房板塊便仍見受捧,當中上置(1207)磋商配股或構成股權變動,股價現異動,急升76.62%完場;而同業的合生創展(0754)也升達13.16%。個股方面,前期曾被冷落的中信資源(1205)見發力,收報1.79元,升28.78%。
內房股炒味仍濃,上實城市開發(0563)昨曾創出2.31元的年內高位,收報2.28元,仍升0.04元,升幅為1.79%。
上實城開主要從事物業發展、物業投資及酒店經營,母公司上海實業 (0363)現時持有其70.99%權益。 上實城開去年純利1.61億元,增長12.3%,每股盈利3.35仙,是連續兩年獲利,股東應佔溢利增長主要來自高毛利率項目萬源城交付比例提升,以及出售天津北辰項目之一次性收益所致。今年在建工程將維持去年相若數目,涵蓋約13個項目,總建築面積約271.3萬平方米。計劃新開工項目共8個,建築面積共約57.4萬平方米。
上實城開去年9月以低價收購上海世貿商城,而管理層已表明,未來數年將致力改造該項目,改善管理及營運以提升租金收入。另一方面,由於上實集團現時持有上實及在A股掛牌的上實發展(600748.SS),而上實發展亦從事房地產發展,同系競爭問題有待解決,也為資產重組埋下伏線。上實城開為上實的地產上市旗艦,若系內落實重組,集團獲注資的潛力可予憧憬。該股現價市賬率約0.88倍,估值仍屬偏低。趁股價破頂跟進,中線目標上移至3元水平。
新地破頂 購輪揀19293
新鴻基地產(0016)昨現破位行情,收報134.4元,再創逾4年高位,若繼續看好該股攀高行情,可留意新地瑞銀購輪(19293)。19293昨收0.64元,其於今年7月14日到期,換股價為143.88元,兌換率為0.1,現時溢價11.81%,引伸波幅41.1%,實際槓桿8.3倍。此證雖仍為價外輪,但因數據尚算合理,交投也不算疏落,故為可取的吸納選擇。
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