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■差估署昨公布3月份最新數據，本港私宅樓價指數報291.4，無升跌，連升11個月的走勢斷纜。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）樓價、租金升不停，香港安居歎奈何。金管局2月底出招收緊細價樓按揭，令3月份官方樓價指數按月持平於291.4（見圖），連升11個月後斷纜，但3月私宅租金指數仍按月升0.83%至169.4，連升13個月兼創新高。至4月份，港股大旺，不少市民「套股換樓」，相對貼市的中原CCL樓價指數連升三周，昨報141.46點，按周升0.17%，逼近142.36點的歷史高位，反映市場已經消化金管局新辣招的消息，樓價又再起動。
大單位微升 租金連漲13個月
差估署昨日公布3月份最新數據，私宅樓價指數報291.4，按月無升跌，連升11個月的走勢斷纜。其中A類單位（實用面積在431方呎以下），按月輕微回落0.1個百分點至318.6， 跌幅0.03%，同樣結束了11個月的升勢；B類單位（實用面積由431方呎至752方呎）指數報277.8，無升跌。但值得留意的是，面積753方呎以上的C類、D類、E類單位，卻微升約0.2%至0.3%，有「追落後」的情況。
值得留意的是，3月份官方樓價指數升勢斷纜，但租金指數仍按月升0.83%至169.4，連升13個月兼創新高。其中A類單位報183.1，連升14個月並創新高，按月升1.1%，按年升9.51%；B類單位報169.7，同樣連升14個月並創新高，按月升0.87%，按年升10.19%。C類單位亦創新高至151.4，按月升0.33%，按年升8.22%。
3月份官方樓價指數貌似升勢停步，但縱向比較，樓價按年仍錄得驚人的升幅，令人發覺在港安居不易。細單位價格於去年瘋狂急升，差估署數據顯示，去年3月至今年2月，A類單位樓價指數，由263.7急升至318.7，升幅20.86%，大幅拋離其他類型單位，結果亦逼使金管局在今年2月推出第七輪逆周期管理措施，樓價700萬元以下的物業按揭成數，由七成降至六成。
新辣招奏效 樓價升勢放慢
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，金管局2月推出新措施後，樓價升勢近兩個月明顯放慢，走勢呈橫行。據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年1月及2月以實用面積計算的平均呎價，分別按月上升約2.1%及約2.5%；3月份升幅則顯著放慢，僅升約0.2%；4月份升幅進一步放緩至約0.1%，報10,475元。
劉嘉輝續說，目前息率仍然偏低，業主持貨力強，需大幅減價沽貨的壓力有限，預計短期內二手樓價表現仍會平穩。至於3月私宅租金指數則報169.4點，按月上升0.83%，已連升13個月，並續創新高。
中原料樓價續上 破頂有望
不過，由於差估署的數字是反映3月份的市況，相對滯後，尤其在4月時，港股一個月升逾3,200點，股民蟹貨鬆綁，不少市民「套股換樓」，帶動一二手樓的交投。
據中原地產研究部的CCL，最新報141.46，按周升0.17%，再逼歷史高位142.36。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，數字反映復活節後兩周內地A股及本港股市齊升，香港樓價亦連升兩周，預期未來樓價走勢繼續反覆向上，更有機會升穿歷史高位。
其中，中小型單位升勢持續，CCL（中小型單位）報141.3點，再次挑戰歷史高位，按周升0.55%；CCL（大型單位）報138.23點，按周跌1.95%，跌幅為24周最大。若按區域分類，九龍CCL Mass報142.33點，按周升1.73%；新界西CCL Mass報125.15點，按周升0.74%，連升兩周共2.1%；新界東CCL Mass報146.75點，按周回軟跌0.55%；港島CCL Mass報150.97點，按周跌0.41%。
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