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■陳婉嫻指，政府和地區已就發展密度和細節有共識，不應該再提高密度。圖為陳婉嫻（左一）於2012年參觀大磡村舊址。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）城規會昨早開會通過鑽石山「綜合發展區」用地的規劃大綱擬稿，預計可興建約4,000個公營房屋單位，供12,000人入住。有都會規劃小組委員在會上表示，發展區附近已經有不少休憩用地，建議規劃署考慮增加發展區內的房屋比例，容納更多人入住。規劃署九龍規劃專員葉子季回應指，社區人士認為這樣的發展密度最合適。他又強調，有關擬稿只是草圖，仍有修改空間，會向房屋署反映委員意見。
大磡村清拆了14年，地皮現時用作沙中線鑽石山站臨時工地。規劃署早前向城規會提交大綱擬稿，建議把總面積達7.18公頃的地皮規劃為「綜合發展區」，並劃分作五類用途，包括房屋、文化園景大道、宗教設施、公共運輸交匯處和活水公園。 其中，公共房屋用地佔地最大，達2.83公頃，最高住宅樓面面積近20萬平方米，最高地積比率7.7倍，初步估計可興建兩幢居屋和5幢公屋，分別提供約900個居屋單位和約3,100個公屋單位，容納12,000人入住。
起碼8000平方米零售商業設施
擬稿亦建議房屋用地內，將包括不少於8,000平方米的零售、商業等設施，同時建議增設行人天橋和地面行人過路處以連接周邊地區，包括南蓮園池、彩虹道遊樂場及新蒲崗商貿區。
公共運輸總站擬重置「區內」
擬稿又建議在「綜合發展區」用地西面興建活水公園，並在公園內重置二座歷史構築物（即機槍堡及飛機庫）及石寓；北面興建文化園景大道；東部則作宗教、教育或文化用途，與鄰近的志蓮淨苑發揮更佳的協同效應。至於毗鄰「綜合發展區」發展，擬稿建議把現時位於四美街的公共交通運輸總站重置在「綜合發展區」內，以騰出四美街用地興建一幢8層高的聯用大樓，主要計劃作社會福利設施之用，亦有部分打算作創意工業用途。
城規會昨日開會討論上述擬稿，有都會規劃小組委員關注到房屋需求高企，促請當局考慮減少預留休憩用地，增加公營房屋供應。葉子季回應指，修改區內房屋比例會影響各持份者原先共識，亦要考慮規劃範圍內通風問題及樓宇高度限制。他指社區人士認為這樣的發展密度最合適。但他同時強調，有關擬稿只是草圖，仍有修改空間，會向房屋署反映委員意見。他續說，實行大綱亦需要進行交通改善工程，包括擴闊彩虹道，以應付房屋規劃對當區交通及基建帶來的負荷。
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