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香港文匯報訊（記者 張易、蔡競文）近期樓市氣氛穩步向好，惟因未有大型新盤登場，大量急於入市用家轉入二手市場，各代理行過去兩日十大屋苑成交全面大幅回升（見表）。當中，美聯物業分行錄得約27宗買賣成交，較對上一周末的11宗大幅升約145%，創出2年新高。造價方面，太古城一個特色單位更以2,680萬元易手，為該屋苑史上最貴成交。
位於港島區的太古城兩日來連錄5宗成交。最新一宗特色單位成交為碧藤閣頂層連天台單位，實用面積1,180方呎，建築面積1,308方呎，3房套間隔，屬罕有放盤，剛以2,680萬元成交，創太古城史上新高，呎價約22,712元。
持貨8年 升值94%
中原地產高級區域營業經理張光耀表示，原業主於2007年以1,385萬元買入單位，持貨8年，賬面獲利1,295萬元，單位升值94%。單位已連約入契的171方呎閣樓，另設802方呎天台，擁有無敵海景，可望啟德郵輪碼頭。據了解，該買家為同區本地人，購入單位作自住用途。
太古城對上一宗巨大銀碼成交於2013年初錄得，當時銀柏閣頂層複式H室單位以2,600萬元售出，是次成交較舊記錄高出80萬元。中原太古城本月至今錄得9宗成交，成交量較數個月前明顯放緩。該屋苑目前有350至400個放盤，叫價每方呎1.6萬至1.7萬元。
根據中原地產研究部資料，截至本月10日，該屋苑平均實用呎價錄15,901元，較今年1月4日錄得14,756元，升幅約7.8%，反觀中原城市領先指數CCL同期升幅約6%，表現跑贏大市。
另外，美聯物業分行助理營業董事施衍銘指出，該行剛促成太古城盧山閣低層A室2房單位成交，實用面積約518方呎，外望園景，由於盤源短缺，業主見「價合即沽」，由用家斥約830萬元承接，折合呎價16,023元。原業主2012年2月以590萬元購得，升值約41%。
廖偉強：議價空間增
談及近期二手市況，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑及美聯物業住宅部行政總裁布少明同樣認為，發展商最近集中推盤前的工作，令市場暫未有大型全新盤應市，有利二手市場升溫。利嘉閣地產總裁廖偉強亦認為，目前樓價沒再如早前般持續上升，不少業主叫價亦不如早前般企硬，令買賣議價空間增大，刺激二手屋苑的成交回升。
此外，香港置業高級執行董事伍創業表示，中國人民銀行早前宣布減息「放水」，資金湧港，港股有望再上。樓憑股威，樓市勢必有力再升。而新盤即將魚貫登場，當中不乏換樓客至愛「3房戶」及專為上車客、投資客而設的「迷你戶」，勢必包抄各路準買家，一手戰幔一觸即發，實行吸客吸金。
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