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■傲璇地下及1樓複式A室昨以4.979億元成交，成為亞洲最貴分層豪宅。 資料圖片
地下連1樓複式賣5億 月租80萬回報不到2厘
香港文匯報訊（記者 曾敏儀）差估署上周公布的4月最新樓價指數再創新高，其中細單位年升22.95%。細單位價癲，豪宅何嘗又不瘋狂？昨日太古地產東半山豪宅「傲璇」地下及1樓複式A室以4.979億元成交，呎價高達95,971元，成為亞洲最貴分層豪宅。同盤唔同命，一伙傲璇的成交價，已經高過洪水橋新盤尚築昨日沽出134伙4.151億元的總金額。以工聯會慣用的午餐肉及豆豉鯪魚作對比，一伙傲璇可以換成3,124萬罐午餐肉或2,343萬罐豆豉鯪魚，又或者可以買下近800輛特拉斯的Model S 70D豪華房車。
何文田豪宅天鑄開售在即，昨日太古地產東半山豪宅OPUS HONG KONG（傲璇）卻搶盡風頭。項目的地下及1樓複式A室以4.979億元成交，並以高達95,971元的呎價，打破恒地西半山天匯一複式戶今年4月造出的每呎近9.3萬元紀錄，重奪亞洲最貴分層豪宅寶座。傲璇可謂分層豪宅的上榜王，連同昨日成交的創新高單位，共有5伙單位登上全港十大最貴呎價分層豪宅榜。
連租約獲減2210萬辣稅
傲璇昨日沽出的單位，實用面積5,188方呎，連同租約以及兩個車位出售。市場估計月租約80萬元，呎租約150元，回報率僅1.93厘。買家選用了90天付款計劃，可獲2,210萬的從價印花稅現金優惠折扣。該單位成交金額及呎價均為項目自2012年開售以來新高，為項目重奪自去年10月痛失的本港及亞洲最貴分層豪宅寶座。
傲璇對上一次登上榜首是在2012年11月，憑項目9樓單位造出每呎86,256元的紀錄，以4.55億元成交。該紀錄兩年後才給凱旋門摩天閣頂層3個單位的成交打破，呎價達86,348元。今年4月，同為分層豪宅榜常客的恒地天匯，成交呎價再創新高，破天荒「穿9萬」，每呎高達92,857元，成交金額約4.33億元，買家為非香港永久居民人士。該單位為45樓A室，實用面積4,664方呎。未料，傲璇兩個月後旋即以95,971元呎價破頂。
可換3124萬罐午餐肉
太古地產旗下豪宅盤傲璇位於東半山司徒拔道，共涉12伙，自2012年開售，至今沽出6伙，套現超過26.33億元，大部分每呎成交價均不低於79,000元，與恒地豪宅項目天匯於半山區一東一西輪住稱霸。這些豪宅王有幾貴？以樓比樓便知一二，百利保及富豪酒店洪水橋新盤尚築，主打300萬元細價單位，項目昨日沽售的134伙，累積成交金額僅4.151億元，即以一伙傲璇的單位，就買得起尚築整個項目有餘。如以工聯會慣用的午餐肉及豆豉鯪魚作對比，一伙傲璇可以換成3,124萬罐午餐肉或2,343萬罐豆豉鯪魚，又或者可以買下近800輛特拉斯的Model S 70D豪華房車。
一手158成交尚築最多
另外，剛過去兩日一手住宅錄得158宗成交，其中以周六開售的尚築帶動一手市場，即日沽清134伙，其餘個別樓盤貨尾則錄得零星成交。受惠於尚築的帶動，新世界旗下元朗溱林個半月內沽出5幢B戶型洋房，當中均為本地客，並錄得一組買家大手購入兩棟洋房。目前項目共沽出13幢洋房，並錄得4幢洋房承租，累售220伙，套現逾14億元。至於同系的溱柏，發展商公布項目的11個車位將加價，由102萬元調高至110萬元，新售價將於下月1日起生效。項目開售至今累售1,613伙，全盤僅餘7伙，單位加車位共套現超過81億元。
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