新盤沽清：向隅客轉攻二手料續盤缺價硬

http://paper.wenweipo.com [2015-06-08]

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■嘉湖山莊。資料圖片

香港文匯報訊（記者黃萃華）新盤元朗尚築和將軍澳峻瀅Ⅱ上周發售，旋即沽清，可見市民對住宅需求迫切。一手銷情暢旺，未能成功搶購新盤的買家轉至二手市場，帶動二手市場交投上升。美聯及利嘉閣在剛過去周六日的成交分別按周升46%及21%，中原則持平。

美聯十大屋苑在剛過去的周六及周日共錄得19宗成交，按周升46%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，巿場資金充裕，加上元朗區新盤開售，凍結一時的購買力獲得釋放，部分未能成為新盤買家的心急向隅客，遂將目光轉移到二手巿場，令睇樓客及交投量較上周有所反彈。另外股市交投暢旺，於股市有斬獲的投資者轉戰樓市，掀起套股換樓潮，令入市氣氛熾熱。

周末交投回升

受惠於一手上車盤熱潮帶動，位於新界的3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊上周共錄得約10宗成交，按周多出4宗；當中鄰近元朗新盤的嘉湖山莊受惠向隅客回流，有5宗成交，按周升約150%。布少明預期，未來中小型新盤傾向以「吸引價」搶客，二手市場則「盤缺價硬」，相信上車客目光將進一步由二手市場轉移至一手巿場。

另一方面，利嘉閣統計指剛過去周六日十大屋苑成交按周回升21%至17宗。利嘉閣總裁廖偉強稱，大型新盤陸續被市場消化，購買力回流至二手市場，令二手交投量稍微上升；部分買家仍保留實力，靜待機會出擊。

嘉湖天台戶呎價創新高

受惠元朗區新盤開售，新界區的表現較為出色錄得8宗成交，沙田第一城及嘉湖山莊各有4宗。嘉湖山莊一向受上車客歡迎，吸引之處是呎價較低。惟上周末中原錄得一宗嘉湖山莊美湖居天台戶的成交，呎價已突破9,000元。該單位實用面積544方呎，以506萬元沽出，實用呎價達9,301元，創屋苑同呎數天台戶新高。原業主於2002年7月僅以146萬元買入，持貨13年賬面獲利360萬元，單位大幅升值2.5倍。

多組買家搶購偉華中心

沙田區交通方便，亦是不少投資者置業的熱選地點之一。中原馮澤源表示，沙田偉華中心日前錄得本月首宗成交，更因成交價較銀行估值低13萬元，吸引多組買家搶購，最終被一名區內投資者以450萬元購入。單位位於2座中層A室，實用面積358方呎，折合平均實用呎價12,570元。原業主於2009年7月以182萬元買入單位，持貨近6年易手，單位升值1.47倍。

中原地產剛過去周六日十大屋苑共錄得16宗成交，按周持平。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手市場交投氣氛續旺，二手屋苑亦陸續升溫，加上中國量寬及美國未見加息，令買家入市信心增加，相信投資者會陸續行動，二手中價物業將會受追捧，豪宅市場亦會追落後。

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