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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價持續飛升，即使金管局2月底調低700萬元以下住宅按揭成數，各區屋苑依然破頂成交不斷。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，按現時需求推算，未來兩至三年仍供不應求，短期內加2至3厘息口機會不大，年內樓價仍會穩步上升。但樓價持續攀升，不排除政府會再收緊按揭或二按、甚至進一步加重額外印花稅(SSD)，但相信要等政改能否通過才會行動。
一般住宅或再升5-8%
林浩文表示，今年首五個月一般住宅樓價仍升7%，豪宅則升1.4%。由於內地放水及股市上升，料豪宅年內最多可升2%至5%，山頂等傳統豪宅區會追落後，新建豪宅呎價或衝破10萬元；由於對中小型單位的需求強勁，一般住宅亦會升5%-8%。
該行數據顯示，今年上半年首十宗大額豪宅交易中，內地買家佔80%，反映內地買家購買力強勁。但環顧整體市場，內地買家佔豪宅市場近20%，較過去幾年頂峰時超過40%為低，估計主受BSD、DSD等辣招影響，增加入市成本。不過，內地經濟放緩，林浩文預計將會有更多投資者重新投入市場。
內地樓市方面，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅指出，今年首四個月內地70個主要城市樓價按年跌6.6%。不過，由於最近的寬鬆措施，包括減息、內地調低存款準備金率和降低第二套房的首期成數等，紀言迅預料今年內地一線城市的住宅樓價將上升4%-6%，二線城市的豪宅價格則將上升2%-3%。
但郊區及二、三線城市，與一線城市相比表現較遜，主要因住宅供應充足及庫存量仍然高企，促使發展商減價速銷。
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