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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「西北大地主」新地於區內土儲又添一員。地政總署公布，新地以13.19億元買入屯門海榮路商住地，每方呎樓面地價約3,720元，符合市場預期，新地擬投資30億元發展項目。目前，新地於屯門一帶已持有至少3幅政府官地，提供超過1,500伙，3個項目的總投資額74億元，為區內最多發展項目的發展商。
擬投資30億元發展項目
上月底截標的屯門海榮路與恒富街交界商住地，雖然接到14份標書，競爭激烈，多間發展商如保利、金朝陽等更不惜「跨區強攻」，但奈何最終都不敵新地，地政總署昨宣布新地中標屯門海榮路商住地，令公司於區內的版圖再擴闊，現時合共已持有3幅地皮，包括良德街地盤、景秀里地盤，以及剛買入的海榮路商住地。
新地副董事總經理雷霆昨表示，地皮預算建中小型單位，預計投資額約30億元。事實上，新地於區內早已部署重兵，除手上持有區內3幅地皮外，過去多年於屯門區亦興建多幢樓宇，發展經驗豐富，最為人熟知的新盤為近年推售的瓏門，曾成功帶領屯門區內地價衝上1萬元大關。
這幅屯門商住用地雖然與西鐵站有一段距離，但鄰近輕鐵站，兼坐擁海景，潛力不俗。地皮規模亦適中，佔地約52,001方呎，地積比率6.82倍，估計可建樓面面積354,646方呎，其中最低三層、最高149,706方呎樓面可作商業發展用途，更令項目的價值被看高一線，故最終每方呎樓面地價較一般同區住宅地高出一大截。
中原測量師行估價部執行董事張競達表示，地皮毗鄰有南浪海灣、豐景園等屋苑，地下樓面預料主要經營民生行業。近期樓市交投氣氛熾熱，多個新盤皆錄熱烈銷情，令發展商對後市樂觀，投地態度亦轉趨積極。今番地皮規模適中，投資額不大，預計項目落成後實用呎價約1萬元已有合理利潤。
馬頭角項目下月中截標
此外，早前大收32份意向書的市建局馬頭角北帝街 / 新山道項目，昨日推出招標，7月14日截標，是次全數曾遞交意向的財團都獲邀。據市建局資料顯示，早前入意向的財團中不乏內房企如世茂、越秀、萬科等，連罕有在港買地的內房企五礦建設亦入意向。麗新系亦透過麗新發展、麗新製衣等分別入意向，對項目相當感興趣。
消息指，招標條款中列明，賣樓收益一達16.8億元或以上就須要分紅，按照商住總樓面105,304方呎計算，即每呎售價約15,953元以上 。首個4,000萬元分紅20%；第2個4,000萬元分紅30%；第3個4,000萬元分紅40%，若超過1.2億元，即賣樓收益達18億元以上，分紅就達50%。
此外，條款亦列明單位面積下限260方呎，並有至少一半單位面積不可大於480方呎。市建局資料顯示，北帝街 / 新山道項目鄰近將來的沙中線，地盤面積約11,700方呎，日後可建總樓面約105,304方呎，其中住宅樓面約87,748方呎，提供約160個單位，商業樓面約17,556方呎。測量師估計每呎樓面地價由5,000元至7,046元，估值由5.27億至7.42億元。
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