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■中原黃偉雄表示，該行維持年初全年樓價升15%的預期。記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）未來內地將有更多資金湧進香港，令市場憧憬利好本港樓市。中原亞太區總裁黃偉雄昨日表示，上半年住宅樓價已累升約一成，該行維持年初全年升15%的預期，故預料今年下半年仍有5%至10%的上升空間。目前中原樓價指數（CCI）約143點水平，倘政府沒再增加干預措施，預計下半年可衝達150點到157點。
黃偉雄指出，市場預期美國快將加息，而香港樓市的繁榮期亦將會告終，但事實上樓價和利率大部分時間是呈相同方向發展；即利率升樓價升，利率跌樓價跌，真正令樓價波動的主因是港息明顯偏離美息。而上半年人民銀行多次降低準備金率，加上後來的滬港通、兩地基金互認及預期中的深港通，均對本港樓市構成影響，並將抵銷美國加息的陰影。
新白居二刺激居屋
中原亞太區住宅部總裁陳永傑則指，下半年將有新一輪白表免補價購買二手居屋計劃（白居二），預料居二市場高成交頻現；同時預計實用面積1,076方呎以上的大型單位售價升幅將會跑贏大市。
陳永傑續指，該行年初預計全年整體物業（包括住宅及非住宅）成交宗數可達9萬宗，不過如今調整預測至8.6萬宗，至於全年整體登記金額預測維持7,000億元，將會是1997年錄得8,680億元後之新高。
他解釋，在「辣招市」之下盤源大幅萎縮，從而令二手私人住宅買賣減少、樓價乾升，而其他類別卻增加，如車位等，今年上半年登記金額估計3,000億元，達4.2萬宗。
舖市淡風續吹不停
中原（工商舖）營運總監潘志明說，受惠股市暢旺，甲級商廈市道向上，表現跑贏舖市及工廈交投。舖市方面目前仍吹淡風，近期陸續錄得減租個案，幅度最高達三成。
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