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■標準普爾企業評級董事葉翱行(左)。記者吳婉玲 攝
香港文匯報訊（記者 吳婉玲）今年內地首5個月房地產企業投資增速持續放緩，標普企業評級董事葉翱行昨表示，投資增速放緩受銷售目標下調影響，今年大部分內房企業將銷售目標設在5%至10%增長，比去年低，而開發商在買地的投資亦有3成至4成跌幅。
預計利潤率將持續下跌
標普昨發表「隨着中國房地產業增速放緩，強弱開發商之間的差距將擴大」報告指，由於開發商將會推售更多項目，而且按揭利率下降，料銷售將於今年次季見底，市場會在下半年復甦，但利潤率將持續下跌，反映去年初以來疲弱的價格 。
報告稱，今年下半年之前多數內地開發商的信用狀況不會改善，因為在下行業務週期中多數開發商於去年大幅提高財務槓桿。這意味開發商需要較明顯的銷售增長期，並採取較低增長的戰略，包括減少土地收購和資本支出，才能改善其財務槓桿和流動性 。
部分發展商有違約風險
葉翱行昨於記者會表示，留意到部分開放商的負債比率處於偏高水平，需要時間調整，標普會繼續關注較高融資風險的開發商。他表示今年部分發展商仍有違約風險，但並非外來因素導致，而是個別發展商本身信用狀態所致。
另外，他指出雖然中央降息降準對行業帶來很大支持，但仍有部分開發商的營運能力較差，料行業併購的趨勢依然持續。
今年上半年股市暢旺，葉翱行指出部分開放商活躍於股市融資，取代了發債融資，今年海外發債的規模比去年少一半。他估計，內地一、二線城市的房價會維持增長，而三、四線城市則要視乎去庫存的情況，料難有上升空間。
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