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美國樓市近來非常熾熱，除了受惠流入避險的外國資金外，聯儲局多年來維持超低息亦刺激房屋需求。歐洲對沖基金Brevan Howard首席美國經濟師卡明斯上周在英國《金融時報》撰文，稱若按當前美國樓價每年攀升7%的步伐計算，到明年便會追過2006年高位，警告聯儲局利率政策愈遲正常化，樓市泡沫便會愈大，爆破時的破壞力愈強。
目前標普/Case-Shiller綜合樓價指數覆蓋的20個美國大城市，全部樓價都在攀升，其中芝加哥、底特律及明尼阿波利斯升幅超過20%，大多是受本地需求帶動，外資只佔少數。至於平均樓價佔收入比率雖仍未返回2006年高位，但也較過去30年平均水平高近20%。卡明斯指，若比照上一個樓泡周期，目前市場所處位置大概相當於2004年底。
卡明斯指出，考慮到貨幣政策的效果需要數月時間浮現，意味今次樓泡周期的樓價升幅可能超過上一次。 ■英國《金融時報》
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