居屋公屋月月破頂 學者料下半年高位橫行

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■大角咀海富苑以14,531元呎價穩居港居屋首位。張偉民 攝

公營房屋推出，乃為低收入家庭解決住屋問題，然而回顧今年首6個月，全港可供買賣的居屋及公屋造價排名榜幾乎月月刷新，補價公屋呎價亦「萬萬聲」，反映樓市離奇熾熱。樓價升勢蔓延至公營房屋，學者直呼「不可思議、不尋常」，認為供應不足以及低息環境是主因，不過觀測下半年加息機會增加、外圍經濟不明朗因素，以及房屋供應陸續增加，預料下半年公屋、居屋樓價難再升。■香港文匯報記者 蘇洪鏘

今年2月金管局「加辣」收緊按揭言猶在耳，然而措施被市場消化後，樓價照升依舊之餘，升勢更蔓延至二手公營房屋，全港居屋造價三甲紀錄，在上半年幾乎完全洗牌。目前全港最貴居屋乃由上周�o魚涌康山花園以自由市場價830萬元稱王，不消一天便打破大角咀富榮花園的817萬元登記紀錄；至於最高呎價紀錄則由大角咀海富苑以14,531元穩居首位。綠表市場亦不遑多讓，上月綠表居屋王由筲箕灣東濤苑以648萬元稱冠；而全港綠表呎價紀錄則已直撲1.1萬元水平，由南區的雅濤閣創下。

公屋樓價破頂未停過

公屋成交之熾熱亦與居屋平分秋色，將軍澳寶林�h於5月出現430萬元的連補價的天價公屋，一舉打破薄扶林華貴�h維持近2年的420萬元舊紀錄，也打破「公屋王」三甲由香港及九龍壟斷的局面。至於「呎價公屋王」的黃大仙鳳德�h，自去年出現全港首個呎價破萬的公屋成交後，今年上半年破頂未停過，及至本月本港最貴呎價也是由該屋苑以12,789元創下，至於緊隨其後的第二、三名亦由該屋苑包辦，呎價均在1.2萬元之上。

料下半年樓價難再升

早年市場有預測認為樓價升勢擴至公營房屋，是樓價到頂的先兆，不過如今看來公屋、居屋破頂的成交已自去年延續至今天，讓學者擔憂。經濟學者關焯照說，樓價早已脫離一般打工仔負擔能力，然而樓價之所以久升不下，主要由於低息環境一直維持，加上過去住宅供應之低一直追不上實際需求，致令樓價乾升。展望下半年樓市他並不樂觀，「近期希臘債務問題、內地A股表現遜色、美國好大機會於年內加息，料下半年整體樓價應在高位橫行，好難再升。」

上車盤癲升豪宅蝕讓

嶺南大學經濟學系主任何濼生教授則認為公營房屋樓價升勢，主要原因在於港府早年推出的辣招令二手盤源大減，限制市場換樓活動，從而令搶盤潮伸延向公屋、居屋二手市場，觀察近期上車盤樓價飆升、豪宅卻屢錄蝕讓，他形容這情況「並不尋常、不可思議」。對於下半年樓價，他預料隨�茼雪s居屋、公屋推出，加上美國極有可能加息，「倘加幅稍大將令入市意慾大減，屆時樓價升幅好難維持，不排除有約一成的回落空間。」

據利嘉閣數據統計，今年首6個月（截至本月24日），居屋及公屋自由市場及第二市場共錄成交至少2,449宗，涉及金額達91.47億元。以今個月計，居屋、公屋成交宗數逾400宗，涉及金額逾15.8億元，兩數字均創近4個月新高，直迫新居屋開售前的2月455宗及16.7億元的水平。