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香港文匯報訊 世邦魏理仕昨日發表的「中國與澳洲─中國資金是否應投向澳洲市場」研究報告中指出，截至2015年第一季度末，中國投資者已超越美國並僅次於新加坡，成為澳洲商業房地產市場的第二大買家。澳洲物業投資佔今年第一季度中國海外房地產投資總額的四分之一。在投資澳洲商用物業資產的境外資金中，有三分之一來自中國，數額高達30億澳元。
首要投資悉尼墨爾本
該報告同時指出，悉尼和墨爾本是中國投資者在澳洲的首要投資目的地。世邦魏理仕中國區研究部主管兼執行董事陳仲偉指出，隨着監管政策進一步放寬，保險資金的不動產投資比例上限從原有的10%調高至30%，各類境外投資比例上限調至15%，中國對全球市場的投資會繼續保持穩定，且有進一步的上升空間。
由於中國投資者普遍尋求風險相對較小的市場以分散海外投資風險，故悉尼、墨爾本和布里斯本中央商務區方圓5公里之內的物業尤為受到中國投資者的青睞，並一直被視為主要投資目標。報告顯示，截至2015年4月，過去一年上述區域內出售的116個項目中，中國買家佔36席（其中16個位於悉尼，15個位於墨爾本，5個位於布里斯本）。
主要城市住宅價值升
此外，相對於商業開發項目，澳洲主要城市的住宅物業價值有顯著提升。收購寫字樓物業並改為住宅用途的例子逐漸增多，如大連萬達集團購入悉尼Gold Fields House商業大厦、世茂集團收購悉尼利物浦大街175號的寫字樓，以及奧園集團買下悉尼伊麗莎白大街130號的寫字樓。墨爾本中央商務區的幾個廢棄物業，如前Carlton & United啤酒廠，收購後有可能改為住宅用途。
世邦魏理仕中國區投資物業部執行董事邵律指出，澳洲城市因經濟穩定、教育良好及文化多元，海外投資者和公寓租戶視之為非常適宜居住的城市。開發商因而信心高企，來自中國的資金亦因此持續流入澳洲。中國投資者對於現有寫字樓、零售和工業投資物業的興趣有增無减，無論是高淨值個人投資者還是保險公司，對澳洲的投資興趣均在不斷增加。
他續稱，最近中澳自由貿易協定的簽署、兩國雙邊貿易聯繫的加强、澳元相對人民幣繼續貶值的預期，以及受高淨值投資者熱捧的重大投資者簽證項目（SIV）均令投資壁壘逐漸減少，為今後數年中國投資者對澳洲的持續投資奠定堅實基礎。
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