隨股反彈二手再現破頂

http://paper.wenweipo.com [2015-07-14]

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■鯉景灣觀暉閣中層H室接連打破屋苑作價及呎價紀錄。資料圖片

內地客游出股海　繳辣稅做包租公

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘、梁悅琴）港股上周上演「大奇跡日」收復大部分失地，熾熱的樓價亦照升依舊，市場錄得多個二手屋苑新高價成交。樓齡廿多年的西灣河鯉景灣錄得1,510萬元巨額成交，呎價直撲1.9萬元，堪比半山豪盤，造價及呎價均創屋苑新高。至於南區居屋南濤閣亦以綠表價530萬元成交，創屋苑新高。與此同時，眼見股市風高浪急，有內地投資者選擇做包租公，支付逾50萬元辣稅買入兆康苑單位。

港置張國炳表示，鯉景灣觀暉閣中層H室海景戶，實用面積約797方呎，新近作價約1,510萬元易手，折合呎價18,946元，兩項數字均創屋苑新高。原業主於2005年以約470萬元購入單位，物業期內升值逾兩倍，賬面賺逾千萬元離場。

鯉景灣海景戶1510萬

張國炳續指，西灣河區內二手盤源短缺，故有優質單位放盤即獲買家青睞，叫價持續上升。

至於居屋市場再現破頂，世紀21怡和地產尹美嫦表示，香港仔南濤閣2座中層A室成交，實用面積590方呎，獲綠表客以530萬元承接，折合呎價8,983元，創該屋苑居二市場成交價及呎價歷史新高。原業主於1995年一手向房署購入單位，當時作價125.2萬元，期內升值逾3倍。另外，家天下黎振傑表示，大角咀居屋富榮花園第11座21樓K室，剛以415萬元易手，創同類型單位綠表價新高，按實用面積431方呎計，呎價約9,628元。

新港城呎價衝破1.5萬

其他私宅亦錄新高價成交，馬鞍山新港城呎價衝破1.5萬元，美聯馮棣齡表示，該屋苑J座高層2室，實用面積338方呎，作價520萬元，折合呎價15,385元，屬屋苑新高紀錄。中原杜文俊亦表示，沙田好運中心最新錄得椰林閣中層G室，實用面積326方呎，以463.8萬元沽出，折合呎價14,227元，創同類型單位新高。

在新界區的另一邊，元朗YOHO Town錄得5座高層B室以512萬元易手，中原地產徐家倫表示，單位面積393方呎，成交價為兩房單位新高價，呎價13,028元亦為屋苑新高。至於青衣灝景灣，美聯梁岳宏表示，9座高層B室海景戶以733萬元成交，實用面積499方呎，創同類單位新高價，折合呎價14,689元，為屋苑次高。

市場成交向好下，屯門兆康苑一個兩房單位亦獲內地投資者斥資348萬元購入收租。中原地產楊俊偉表示，單位為F座中層3室，面積434方呎，兩房間隔，自由市場成交價348萬元，呎價8,018元。買家為內地投資者，見近期股市大幅波動，以及本港物業市場表現穩健，決定轉攻樓市，是次成交涉約52.2萬元買家印花稅（BSD）。上址市值月租約8,500元至9,000元，回報約3.1厘。

投資客27萬DSD購嘉湖

此外，祥益地產林家倫表示，日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區內投資客成交個案，由於買家手持多於一個物業，因此須繳付約27萬元雙倍印花稅（DSD）。成交單位為樂湖居14座低層A室，實用面積636方呎，三房兩廳連套廁，獲區內投資客以451萬元一筆過付款購入上址作長線投資收租之用，平均呎價7,091元，屬市價。林氏續稱，單位市值租金為12,500元，回報可達3.3厘。

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