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韋君
港股昨隨A股調整，市場觀望氛圍轉濃，也令到大市的交投大為縮減。國家統計局昨公布，內地二季度國內生產總值（GDP）按年增長7%，成功「保7」，高於市場預期的6.9%，上半年GDP按年也增長7%。另外，國統局新聞發言人盛來運表示，房地產投資月度數據有積極變化，反映政策支持下，房地產市場明顯回暖，包括投資金額亦每個月提升。不過房地產市場分化情況更為明顯，一線及少數二線城市的樓價、銷售情況較好，四線城市的存量較大，要時間消化，但強調消化速度已見加快。
官方對內房現況及前景釋放樂觀的訊息，相關板塊值得看高一線。龍頭的中國海外(0688)，近日也隨大市尋底，惟退至21.8元水平復獲支持，昨早市曾現不俗的反彈勢頭，一度高見26.15元，最後則以25.4元報收，倒跌0.2元或0.78%。
分拆物業管理助釋放價值
中海外銷售市場及土地儲備遍布全國，北京、上海、深圳、天津等一線城市均有不少發展項目。內地一線及少數二線城市的樓價、銷售情況較好，中海外可謂直接受惠。事實上，內地樓市正慢慢復甦，中海外上月系內公司合約物業銷售金額約223.33億港元，按月上升30%；相應的樓面面積約150萬3,400平方米，按月增加29%。
集團又指出，上半年系內公司累計合約物業銷售約854.52億元，按年升17%；相應的累計樓面面積約582萬1,600萬平方米，按年升32%。中海外上半年銷售表現理想，而受惠於人行連番減息及降準，加上樓市在剛需支撐下，都可望提升集團盈利表現。另一方面，集團已決定分拆物業管理業務，旗下「中海物業」已向港交所申請以介紹形式在主板獨立上市，並將透過實物分派全部中海物業股份予中國海外股東。
完成分拆後，中國海外將不會保留中海物業已發行股本的任何權益，中海物業將不再為中國海外的附屬公司。中海外的物業管理業務，過往的盈利並不顯著，但分拆業務上市有利為股東釋放價值，並能夠獲取較高估值，也可望成為其股價造好的催化劑。該股往績市盈率約7.5倍，作為行業龍頭，估值已屬偏低。在股價已完成尋底下，仍不妨部署中線收集，上望目標為30元關。
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