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■元朗區舖位業主近月擴大租金議價空間。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）今年4月內地將深圳戶籍居民的來港簽註改為「一周一行」，對本港零售業以至街舖的影響逐步浮現，當中以新界西北尤為明顯。中原（工商舖）指出，今年第二季元朗區舖位成交宗數按季上升五成錄得104宗，但同時平均呎租則按季下跌三成至55元。代理業界預計，隨着「一周一行」效應逐漸消化，區內租金將趨穩定。
中原（工商舖）曾自強表示，今年第二季元朗區舖位成交宗數約104宗，較今年首季的71宗上升五成。然而今年第二季平均呎租約55元，較今年首季的78元下跌近三成。今年第二季元朗大馬路舖位的平均呎租亦同樣錄得約三成跌幅。
「一周一行」影響漸消化
曾自強指，自「一周一行」實施後，元朗區舖位業主為免舖位長期空置，擴大租金議價空間，令平均呎租錄得下降。個別零售品牌及連鎖店眼見市況喘定，趁勢承租叫價吸引的舖位，令租賃成交宗數錄得上升。他指大集團短期內將不會棄租撤走，加上市場已逐漸消化「一周一行」所帶來的影響，預料在元朗放租舖位盤源遞減下，長遠而言元朗舖市的平均呎租有力保持穩定。
新近有業主把旗下元朗青山公路206至216號地下E號舖招租，意向月租約15萬元，物業面積約1,000方呎。舖位舊租客為成衣店，舊租金約7萬餘元，今番租金叫價水平提升約兩倍。業主於2010年以約3,300萬元購入舖位。同時，位處元朗青山公路99號地下4號舖，原先由電訊公司以每月約18萬元承租，租約即將屆滿，業主即略提價以每月約25萬元於市場招租，獲個別零售品牌洽租，反應亦見不俗。
6月買賣登記價升量跌
至於利嘉閣（工商舖）地產資料顯示，6月全港共錄得678宗工商舖物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前市場實際狀況），較5月的683宗微跌1%，走勢平穩。不過期內成交總值不跌反升，主要由於商廈物業逾億成交大增，拉升6月買賣合約總值按月急增32%至107.24億元，創3個月以來新高。
當中店舖登記量按月減少，利嘉閣（工商舖）黃應年指出，上月店舖物業錄得153宗登記，較5月的171宗減少11%。不過期內貴重舖位買賣未有因此減退，店舖成交總值按月僅微跌1%至28.88億元。逾億元成交共錄得6宗，當中最矚目為鰂魚涌英皇道933號地下1至11號舖連車位，成交金額約2.82億元。黃應年預期，受疲弱零售市況影響，整體店舖物業售價及租金回調壓力仍大。
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