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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
經絡去年預期，今年中上價物業以至豪宅的價格有追落後空間，原因是近年上車盤的價格急升，與中上價物業價格差距大幅收窄。適逢今年初金管局再出招進一步收緊按揭，實力不足者將難以進場；另一方面，樓價穩步上揚，加上早前在財富效應帶動下，市場焦點及購買力紛紛轉投至中上價物業，尤其價值介乎500萬元至1,000萬元的物業。成交從後趕上，推動該類物業按揭貸款比例創新高。
細價盤門檻高
從經絡按揭轉介研究部數據可見，按物業價格劃分，今年上半年的按揭貸款，以價值介乎500萬元至1,000萬元的中上價物業表現勝一籌，佔按揭市場比例由去年下半年的41.5%急升6.2個百分點至今年上半年的47.7%，挑戰五成水平，不但創2005年有記錄以來歷史新高，更破紀錄取代細價上車盤的主流地位。至於細價上車盤，除了盤源買少見少，亦因為按揭成數愈收愈緊提升上車客入市門檻令成交減少，導致今年上半年200萬元以下物業及200萬元至500萬元的物業佔比雙雙下跌。兩者佔市場比例分別跌至只有4.4%及36.6%的新低數字，至於逾千萬元物業表現則相對平穩。
根據金管局最新數字顯示，今年首5個月的新批出按揭貸款金額，二手按揭佔比55.6%，較去年全年減少2個百分點；至於一手按揭佔比錄得26.5%，其餘為轉按。值得注意的是，今年下半年約有20個新盤將屆入伙期，涉及單位數以千計，相信年底前將會是該批新盤上會的高峰潮，料下半年一手按揭額可達380億元，較上半年的255億元增加近五成。期內二手按揭及轉按貸款額料增12%至1,062億元，屆時2015年全年新取用按揭貸款累積可達2,649億元及75,390宗，較去年全年的2,138億元及69,610宗分別增加24%及8%。由於新盤以中上價物業為主，價格普遍介乎500萬元至1,000萬元，此以推算，全年500萬元至1,000萬元的中上價物業按揭表現佔比有機會衝破五成關口，再創新高。
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