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■美聯布少明(左三)預計，全年豪宅樓價有15%升幅。右二為劉嘉輝。記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）上月A股波動乍現小股災，令「七翻身」不成。美聯物業最新調查顯示，年內股票「損手」及「平手」的受訪者合佔達五成，同時多達七成人看下半年樓價穩走及上揚，反映股市波動下磚頭在投資者心目中地位牢固。該行又預計，本港豪宅市場將帶動整體樓市，全年料升最多達15%。
美聯物業於7月下旬進行問卷調查，以本地市民為訪問對象，成功收回1,286份問卷。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，28%受訪者今年於股票巿場賬面虧蝕，連同平手離場的22%共佔整體五成，獲利的僅佔23%，其餘27%現時沒有持有股票。
兩成人置業首期靠家人
而持有物業者佔64%，當中46%人士的置業首期主要來源是「薪酬累積及金融投資」，其次是「樓換樓」及「家人資助」，各佔27%及21%。逾6成受訪業主表示股巿動盪對物業交投行動沒有影響，因而「暫緩換樓」及「暫緩放盤」的各佔16%及11%，「擴大議幅」的僅佔8%。受訪非業主中，認為股巿波動不影響買樓部署，甚至會伺機「鋤價覓筍盤」的佔45%，而「暫緩入巿」的佔25%。
入市時機方面，認為現在是「買樓好時機」佔約三成，相反認為不是「買樓好時機」的則佔約七成，主要認為「未來樓價趨升」及「息口低企」。另外，認為目前非買樓時機的受訪者中，主要基於「樓價過高」。
七成人指現非買樓時機
對樓股後巿的展望方面，73%受訪者認為年內樓價穩走及漲勢持續，當中「看升一成內」及「超過一成」的分別佔30%及12%，其餘31%預期樓價走勢持平，而估計樓價下行的佔27%。值得注意是，受訪者普遍認為物業是「投資吸引力最大」的產品，佔47%，居次位的股票佔3成，拋離分別佔7%的黃金及債券。
看好豪宅成交持續升溫
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，該行最新推出「豪宅樓價走勢圖」，今年6月實用呎價錄得19,306元，與2008年1月12,253元比較，升幅近58%。而今年首7個月2,000萬元至1億元的成交錄得716宗，佔整體二手成交量2.5%，成交量逼近去年全年錄得的772宗（佔去年二手成交量1.6%），可見豪宅交投升溫。
他預料，隨着巿場逐漸適應波動巿況，有助資金回流至物業市場，展望超級豪宅以外，大批豪宅新盤將鎖定市場焦點，今年全年豪宅樓價最高看升10%至15%，而今年首7個月已累升約5%。
今年代理行業競爭加劇，該行亦加緊擴張人手，本月起積極招攬30歲以下的大學生，拓展豪宅市場業務。據介紹，計劃底薪為8,000元，另設最高4,000元津貼。
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