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香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）因銀行收緊貸款和股市暴跌等因素影響，深圳樓市7月已開始降溫，一二手市場訪客出現明顯下滑，根據深圳中原研究中心監測，上月一手住宅成交6,414套，環比下降14.4%，成交面積為67.43萬平方米，環比下降12.3%。近兩月樓市的轉冷，使得項目訪客量趨於放緩，從中原新房訪客量指數來看，6月以來訪客量快速下滑，從5月167的峰值急速下跌至68，跌幅達近六成。
開發商推盤速度放緩
深圳中原研究中心監測，7月供應樓盤個數基本跟上月持平，但供應套數明顯減少。7月新獲批售的住宅項目有12個，供應5,924套，環比上月減少14%。7月入市的項目個數同樣為18個項目，約53萬平住宅推出市場，較6月減少12%，7月本為樓市淡季，加之在市場的波動下訪客明顯減少，使得開發商入市的節奏明顯放緩。
根據深圳中原研究中心監測，7月二手住宅成交16,068套，環比增長2.3%，創下2013年3月以來的最高值，由於二手過戶備案的滯後性，紅五月火爆市場在本月進一步體現，但由於6月開始樓市受累於股市下跌及房貸收緊，若無新的刺激政策出台，預計7月的二手成交量也為年內的頂峰。
二手房價回調壓力現
7月中原（深圳）領先指數為580.0點，環比上漲5.87%，同6月相比漲幅減少了2.3個百分點，樣本樓盤均價為40,909元/平方米。與中原二手報價指數的情況一致，7月開始已經有一半以上的片區業主開始下調報價，實際成交價格漲幅開始明顯放緩，雖然成交仍處高位，但後期多個區域高位震盪的趨勢在所難免。
據中原統計，上周13個片區出現報價下調，短期來看業主面臨過快抬高報價的降溫風險，前期領漲的白沙嶺片區學位房上周業主報價下調幅度達3.5%，南山北區和南山南區上周同樣出現報價的大幅下調。深圳房價連續數周的報價大面積、大幅度的下調使得購房者由積極入市走向了觀望，放眼下半年來看房價或出現反彈，但不會再出現暴漲的態勢。
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