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■麥美娟表示，槐樹街收購價之高為市建局帶來財政壓力。 資料圖片
每平方呎價13,614元歷來最高 財政「有壓力」望注資
香港文匯報訊（記者 翁麗娜）市建局收購價創新高。市區重建局向大角咀槐樹街需求主導重建項目業主，提出有條件收購建議，呎價為實用面積每平方呎13,614元，創下歷來最高的住宅項目收購價。市建局非執行董事麥美娟表示，收購價之高為市建局帶來財政壓力，加上未來樓市一旦逆轉，當局需要承受虧蝕風險。
市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日開會，討論大角咀槐樹街5至13號單數號樓宇一個需求主導的重建項目的收購呎價，最終決定以實用面積每平方呎為13,614元向業主提出收購，相等於同區約7年樓齡市值呎價，出價屬歷來最高。該項目是市建局推出第11個需求主導項目，亦屬於第三輪需求主導項目中最後一個。
市建局下周將向78名受重建影響的業主發信，要求項目要在75天內收集最少八成業權，才可以啟動重建，否則收購項目就會告吹。當市建局獲得足夠業主同意及簽署「有條件買賣協議」，並得到政府授權進行，便會與業主完成收購程序，及發放全數收購金額。
業主75日內接受 將另獲津貼
另外，住宅物業業主如果在75日內接受有條件收購建議，可另獲得津貼，自住業主可獲13.57萬元，全部出租或空置住宅物業的津貼則為10.53萬元。商舖物業業主可獲物業市值交吉價和特惠津貼，而在受影響商舖內經營的業主及租戶，則可獲額外營商特惠津貼。
今年5月開展的大角咀槐樹街「需求主導」重建項目，地盤總面積約474平方米，涵蓋5個街號。市建局初步建議在項目內提供約3,100平方米的住宅樓面面積，可建約69個住宅單位。項目亦會提供約390平方米的非住宅樓面面積，預計可在2021/22年完成。
不過，有業主擔心在同區未必買到相同面積單位。在槐樹街居住逾30年的呂小姐表示，高收購價看來是好消息，逾300呎單位可獲賠逾400萬元，但質疑拿着這筆錢可否買得相同面積的單位，她認為收購價應該再多一點。
麥美娟：不會為賺錢損居民福祉
市建局按照同區7年樓齡呎價收購，但收購價高昂，惹人擔心日後建成樓宇的呎價會再創新高。麥美娟表示，市區重建局需要履行社會使命，不會為了賺錢而漠視受影響居民福祉，必須恪守7年樓齡賠償原則。她又指，如今樓市向好，市建局以高價收購，一旦樓市逆轉，屆時發展商入標競投的價錢未必相符。她指政府應理解市建局面對高風險財務問題，應該有心理準備必要時再注資市建局。
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