香港文匯報訊(記者 陳楚倩)中國奧園地產(3883)公布截至6月底的中期業績,純利賺5.38億元(人民幣,下同),按年升73.97%。每股基本盈利19.34分,派特別息1.8分。主席郭梓文昨表示,相信人民幣貶值對大量境外發債的內房公司影響較大,公司相關的海外債對比行業內不算多,故影響不大。
副總裁兼企業融資及投資者關係總監陳嘉揚補充指,上半年公司有五成是境外債務,屬行內正常水平。公司計劃提前在今年10月贖回一筆在2012年發的五年期美元債,作為優化債務結構。他表示,上半年公司信託比例在10%,目標將其比例控制在15%以內。對於公司上半年合同銷售均價每平方米按年下跌約23%至7,383元人民幣,陳嘉揚解釋指,這是由於產品地區分佈及結構變化所致。
至於公司首個海外項目悉尼海德公園130號,將於本月底開售,當時已預售7.5億人民幣,可售資源為17億元人民幣,相信最終可為公司貢獻最少10億元人民幣。項目在本月獲當地政府批准最後階段開發許可,更獲澳洲聯盟邦銀行提供購地款的50%,即6,000萬澳元貸款用作項目收購,總借貸成本不超過年息5%。
期內,合同銷售金額60.68億元,上升18%。毛利11.56億元,增加42.4%;毛利率維持29.4%水平。撇除投資物業公平值收益及非經常性收益,期內核心純利4.62億元。6月止,土地儲備增至總建築面積約1,276萬平方米,平均土地成本每平方米1,233元。
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