邊境購物城殺上城規 落馬洲貨櫃搭舖 最快1年建成

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■�琣a及新地旗下新田商場模擬圖。記者顏倫樂 攝

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）落馬洲邊境購物城正式向城規會遞交申請，今次申請分為兩份，一份為3年的臨時用途，另一份則申建做永久商場。其中，臨時邊境購物城由貨櫃箱等搭成，樓面約13.4萬方呎，有208個商舖，但由於城規會申請需時，預測購物城開幕時間將再度推遲至明年第3季，較最初預計的十一黃金周開幕足足延後近1年。至於永久方案的商場樓面將達100萬方呎，估計2019年開幕。

臨時邊境購物城年初提出，原本說3月呈交城規會申請，但因土地租約問題一拖再拖，最近才正式呈交申請文件，因此項目的開幕時間亦一再推遲，最初的說法是十一黃金周，但按目前進度已肯定無可能，之後曾指最快聖誕節或元旦開幕。然而，按最新申請文件披露，開幕時間估計要到明年第3季。

黃定光：非主打內地客

購物城倡議人、民建聯立法會議員黃定光昨日坦言，明年第3季開幕還是一個樂觀的預測，因為城規會申請過程繁複，工程亦可能出現延誤，未來又要招商等，但至少行出第一步。他又不擔心旅客人數下降的問題，因項目並非主打內地客，而是要分流市區零售核心的人流，亦可以給予港人另一個消費選擇，並且可以促進北區市民就業。

今次項目分兩個申請交予城規會，包括一個永久方案及臨時方案，難免令人覺得是發展商藉邊境購物城計劃而達到長遠興建商場的目的。黃定光解釋該想法實屬本末倒置，最初是因為地皮持有者新地及�琣a早已有意興建商場，但申請城規會至批出，以及審批圖則等都需要時間，故利用這段時間去經營臨時購物城計劃。

黃定光又說，項目以非牟利宗旨經營，業主以1元租地予購物城基金會，基金會則從營運商收集到的租金扣除必要的開支和費用後，捐出作當地慈善用途，整件事無人得益。據知，基金會董事局成員將有6人，包括新地及�琣a的代表、購物城倡議人黃定光、元朗區議會主席梁志祥、工商界代表田北辰及鄉事代表文祿星。而之前有消息指，已有一家營運商提交建議書，預計投資逾1億元。

據申請文件指，地皮現時劃入「其他指定用途」註明「服務區」，佔地約42.76萬方呎，臨時購物城擬以0.3倍地積比率，總樓面13.4萬方呎，涉及15幢1層高貨櫃或臨時搭建物，提供208個商舖，其中50%的零售商店將被指定只銷售「香港製造」的產品或在港設計的產品。預計每日人流約9,000人至1.2萬人，視乎平日或假日。由於項目屬臨時性質，將毋須再向屋宇署申請圖則。

永久方案涉百萬呎樓面

至於永久方案則擬以2.34倍地積比率，興建樓面約99.88萬方呎，擬建2幢6層高物業(包括兩層地庫)，停車間設於地庫兩層，部分地庫空間亦會來容納商舖，而地面層為4層，故須申請放寬高度限制，車位共656個。申請人指，該商場可回應新界北及元朗居民對區內零售及娛樂不斷提升的需要，而隨�蚚銋珧炾魽B古洞及粉嶺北新發展區的落成，只會更刺激需要。