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■牛頭角淘大花園上月樓價報跌。資料圖片
香港文匯報訊 利嘉閣地產總裁廖偉強昨日表示，股市表現持續疲弱加上新盤排隊衝擊，繼7月成交大跌及樓價升幅收窄後，預計50個指標屋苑8月呎價有機會出現輕微負增長。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，7月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,135元，較6月的12,073元僅微升0.5%，為連續第四個月錄得升幅，惟升幅已見收窄。
回顧各區樓價，7月港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，以港島區升勢較大，該區8個指標屋苑上月加權平均實用呎價報15,277元，按月平均上升1.6%；九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎價報13,104元，月升0.3%；至於新界區的樓價升幅與九龍區同步，該區21個指標屋苑上月樓價平均亦升0.3%至每方呎12,135元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑減少至只有28個，佔整體比率達56%，以長沙灣昇悅居、青衣灝景灣、鰂魚涌康怡花園及大埔太湖花園樓價的按月實質升幅較為顯著，分別錄得7.5%、6.9%、5.3%及4.9%的實質升幅。至於7月樓價報跌的指標屋苑則有22個，跌幅較顯著屋苑包括牛頭角淘大花園及小西灣藍灣半島，按月跌幅分別為3.8%及3.1%。
7月買賣急跌32%
二手交投方面，受7月初出現的股災拖累，加上新盤搶佔市場，7月全港50個指標屋苑僅錄562宗成交，較6月的829宗大跌32%，終止四個月連升的走勢，並為四個月以來的低位。三區當中，以新界區成交量跌幅最顯著，大減36%至281宗；港島區亦跌32%至71宗，而九龍區同告回落27%，僅錄210宗。
廖偉強指出，跌市的衝擊陸續浮現，惟樓市業主持貨能力頑強，減價意欲不大，故造成「量跌價穩」的局面。不過，面對股市持續尋底，加上人民幣貶值消息及本月新盤魚貫登場的又一輪衝擊，預期8月二手成交量將續維持在低水平徘徊，而樓價不排除出現輕微跌幅。
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