英鎊強勢 冷卻亞洲投資倫敦樓熱潮

隨着英國經濟穩步復甦，英鎊近幾月持續強勢，加上新興市場貨幣貶值，亞洲投資者在倫敦買樓的熱潮開始減退，部分地段的豪宅價格從高位回落多達10%。專家指，英國已不再是海外投資者尋求高回報的選擇，現時投資倫敦房地產的風險不容忽視。

回報率低 豪宅跌價10%

地產代理萊坊表示，在今年上半年，中國買家佔倫敦豪宅總交投量由10.9%按年跌至9.4%；新加坡買家比例跌一半，至僅佔1.4%；俄羅斯買家亦由6.7%跌至2.9%。倫敦有地產代理表示，在泰晤士河南岸的巴特西區，有豪宅價格回落10%。在該區重建項目擁有40%業權的馬來西亞公司森那美稱，大馬及其他東南亞國家匯率不穩、經濟前景不明朗，打擊當地人投資倫敦樓市的意慾。

倫敦經濟學院經濟地理學教授切希爾表示，長期低息環境使很多豪宅成為炒賣對象，但現時它們的回報率已很低，加上倫敦房屋供應欠缺彈性，增加投資風險。網上地產代理公司eMoov稱，單是在5月，倫敦200萬英鎊(約2,448萬港元)以上單位需求錄得3%跌幅，其中豪宅區如西敏區、肯辛頓等的需求更暴跌約60%。eMoov創辦人夸克稱，相比倫敦，投資者未來可能更青睞英國其他地區樓市。■《獨立報》