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■學者預料，若一手供應持續增加，對本港樓價勢必造成壓力。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市場陸續出現各種不利樓市的訊號，其中一項重要數據「新樓供應」創2年多新高，彷彿對樓市「落井下石」。據地政總署最新數據，上月待批預售樓花同意書的單位數量錄得13,884伙，創27個月新高（約兩年多），學者預料，若供應持續增加，對樓價勢必造成壓力，再加上加息預期不斷升溫，新盤或會爆發減價搶客戰。
麥萃才：樓價快向下調整
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，雖然之前市場積累大批購買力，令目前樓市的供應與需求仍能達到平衡，但經濟波動，最近已見到個別發展商推出各項置業優惠，吸引準買家，例如提高按揭成數至九成半，又或增加稅項補貼優惠等，且有不少長樓花期新盤應市，反映發展商相信現市況賣樓可以有最多的利潤，意味對後市看法並不樂觀。
麥萃才指，雖然難以估計積累的需求何時才會被消化，但新樓供應持續上升，樓價勢必有下調壓力，再加上加息預期不斷升溫，未來中長線內，對樓市的負面因素將多於正面，他直言「樓價向下調整的日子不會太遲」。
地政總署資料顯示，8月份只得1個項目獲批預售樓花同意書，為信置旗下西半山干德道「The Fairmont」，項目供應27個逾千方呎的大單位，最快明年3月底落成。而同期多達3個新盤申請預售樓花同意書，涉及676個單位，因此令8月份待批預售的單位數量升至13,884伙，按月升幅近5%，創27個月新高。
3個新申請樓盤中，最大型為會德豐旗下的屯門掃管笏路88號，提供460個單位，預計2018年4月底落成，樓花期約31個月。其餘兩個樓盤，分別為香港興業、南豐旗下的沙田九肚麗坪路37號（61伙），百利保及富豪酒店旗下的深水埗順寧道83號（155伙）。
長樓花期佔94.7% 比率勁升
事實上，今年首8個月新申請預售的單位已有13,467伙，較去年全年11,536伙高出約16.7%，創3年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近年政府積極推地，預計新申請預售單位將持續增加，有機會超越2012年的16,726伙，創自2004年後的11年新高。值得一提的是，長樓花期新盤數量上升，首8個月新申請當中，約94.7%為20個月以上的樓花，比率較2014年約83%及2013年約61.7%明顯為高。
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