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■北京9月樓市成交量出奇淡靜。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 涂若奔）踏入9月秋季，開發商憧憬的「金九銀十」商機也隨之來臨。但在內地經濟疲弱、A股暴跌導致財富縮水，加上「抗戰閱兵」小長假因素的影響下，今年的「金九」開局表現異常慘淡。北京、上海和深圳這三大一線城市，9月首個星期的樓市成交量環比暴跌3-5成不等，創下最近半年的新低紀錄。不過由於內地政府推出多項利好措施力挺樓市，開發商對整個「金九銀十」的前景仍持審慎樂觀看法。
北京：均價升15% 成交減38%
9月3日舉行抗戰勝利70周年大閱兵，舉國為之歡騰。北京人向來關心國家大事，對「閱兵」的熱情也遠比其他城市居民更高。與之成為鮮明對比的是，北京的樓市成交卻出奇淡靜。
據內地權威機構鏈家市場研究部統計，9月首周（8.31-9.6），北京的新建商品住宅成交量為1,208套，較此前一周環比下降48.1%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）743套，環比下滑52.5%，重回今年4月份的水平。二手市場方面，住宅共成交2,737套，環比下降40.1%；其中9月2日和3日更出現「零成交」的罕見場面。
亞豪機構市場總監郭毅認為，由於9月3日北京房地產交易管理網暫停相關服務，導致住宅成交量跌至階段性低點。以日均成交量計也僅有196套，環比亦出現38%的大幅下滑。他稱，由於「閱兵」限行帶來的交通等各種不便，以及由此帶來的社會關注點的轉移，是造成9月首周成交低位啟航的重要原因。
至於樓價，9月首周的平均成交均價為每平方米35,574元人民幣，環比上漲14.9%。鏈家市場研究部分析員李巧玲表示，目前漲價項目仍在擴圍，且漲價幅度也在增加，但是大部分項目價格的調整範圍處於3%以內，幅度較小。且大部分項目積極推出購房優惠與紅包優惠，若後續供應增加，供需矛盾得到改善，房價的上行速度或將有所放緩。
深圳：股市暴跌 樓市遭殃
上半年領漲全國樓市的深圳，成交也出現了明顯下滑。據深圳中原地產數據披露，9月首周深圳一手住宅成交989套，環比下降近30%；成交面積也跌破10萬平方米，回到了今年4月份的水平，明顯低於今年5-8月周均15萬平方米的成交量。
深圳中原地產指出，從每個月的成交量數據來看，6月份為約1,700套，7月份為約1,400套，8月份為約1,300套，可以明顯看出成交套數呈下降趨勢。相信主要由於證券市場巨幅震盪，導致不少購房者可供變現的金融資產縮水。不少分析人士亦指出，這種「股市暴跌，樓市遭殃」的現象，在有「資本樂土」之稱的深圳體現得尤為明顯，預計整個9月深圳的樓市成交量都難有明顯起色。
廣州的情形也與之類似，9月首周全市新建商品住宅成交量1,459套，環比減少22.7%。面積16.82萬平方米，環比減少24.6%；根據中原地產研究部監測，外圍區仍會是今年「金九銀十」的主力區域，尤其是南沙、番禺、增城三個區域，競爭將相對激烈。但廣州樓價的總體走勢仍是穩定的，大漲的可能性極小，不排除個別特別受歡迎樓盤小幅漲價的可能。
上海：需求透支 樓市退燒
據鏈家地產市場研究部公佈，9月首周上海商品住宅成交面積為21.82萬平方米，環比大幅下滑45.13％，創下近五個月以來單周成交量新低。開發商普遍認為市場情緒比較低落，主要是由於上半年市場需求透支得太厲害導致。
截止到8月底，上海的樓市成交都極其暢旺，綜合戴德梁行華東區綜合住宅服務部和鏈家的統計數據，上半年住宅成交45,619套，總面積563.87萬平方米，同比增長43.63%，創下五年來最好紀錄。7月成交量為134.6萬平方米，同比大漲92％，創下六年新高。8月份成交量為124.6萬平方米，同比繼續大漲90.5%。
不少分析指出，今年上半年持續的樓市高燒，透支了很大一部分購房需求。《上海證券報》引述鏈家地產聯動事業部總經理高勝全表示，上半年尤其是整個二季度，樓市情緒極為高漲，部分股市獲利資金轉投樓市，令改善型需求集中釋放。「可以明顯感覺到購買需求在上半年透支嚴重，導致之後成交量持續萎縮。以環比計，7月成交環比已經縮量兩成，8月繼續萎縮10%至15%」。
價格方面，據不完全統計，上海樓市9月份預計有199個樓盤推出優惠政策，創年內新高，同比上漲三成有餘，其中最大力度的優惠接近93折。不少開發商表示，預計10月更多新盤上市後優惠力度會更大，尤其是10月中旬以後，開發商在年底銷售衝刺的業績壓力下，強銷期內的優惠將更加實際。
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