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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署昨日公佈，元朗東頭工業區一幅商貿地將於9月25日招標。另外，備受爭議的延坪道豪宅地將於今日截標。
政府本季擬出售的一幅商貿地，位於元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界，鄰近元朗貿易中心、麗新元朗貨倉。地政總署公佈該地將於9月25日招標，12月18日截標，地皮面積約99,524方呎，可以5倍地積比率發展，興建約497,620方呎樓面，業界估值由7.46億元起，樓面地價約1,500元。
延坪道豪宅地今截標
另一方面，延坪道豪宅地將於今日截標，地盤面積約219,596方呎，可以3倍地積比率發展，可建樓面約632,385方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，該地位處傳統豪宅區，部分單位望海景，加上早前區內另一幅土地以高於市場估值成交，令人對造價有憧憬。綜合市場資訊，地皮估值由57億元至94.86億元，樓面地價約每呎9,000元至1.5萬元不等。
地皮估值差距頗大，主因根據賣地章程，發展商除需負責項目範圍附近斜坡的維修及保養工作，更要為後方逾220萬平方呎山坡進行岩土勘察工作並進行防護及保養措施，以防止影響住宅項目範圍。另外，項目受限高（不得高於香港主水平基準210米）條款約束，發展商亦需要進行環境評估，以及為項目範圍內稀有動物進行保育研究工作。最近更有環保團體諮詢法律意見，擬申請司法覆核，並計劃今日到地政總署示威。
中原地產測量師黎堅輝表示，地皮受司法覆核程序困擾，加上中標發展商需為地皮山坡進行勘察及防護，投資額較大，預計地皮可接獲5份至8份標書。該行估計樓面地價約15,000元，總值高達94.86億元。
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