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■經濟及樓市下行風險大增，市民對樓價預期在半年間亦大逆轉。
經濟差樓價高 調查估後市跌多過升
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）近期環球股市頻頻插水，本港及內地多項經濟數據表現疲弱，經濟及樓市下行風險大增，市民對樓價預期在半年間亦大逆轉，調查顯示，有31%市民預期未來一年樓價下跌，估升的僅13.9%，首度出現估跌多過估升，總體上有逾九成市民認為現時樓價過高，及有近八成市民認為現時不宜買樓。有學者指出，外圍經濟不穩拖累香港市況，加上本港樓價已高攀多時，致使市民預期轉向。
中文大學昨天公佈最新調查顯示，31%的受訪者預期未來一年樓價將會下跌，反之預期上升的則有13.9%，預期持平的則有45.8%。該項結果剛好與本年3月的同類調查結果相反，在3月份時，預期樓價上升的有30%，估計下跌的有12.4%。這項調查於上月21至24日晚上進行，成功訪問了762名18歲或以上的市民。
預期逆轉 多估樓價跌5%-10%
而追溯過去的調查，對上一次估升佔比多於估跌的調查結果，出現於2013年9月的調查。而在2014年8月及2015年3月的兩次調查中，預期上升的佔比則多於預期下跌。事隔2年後，市民對樓市預期再度逆轉。
預計樓價下跌的受訪者中，較多人預期樓價將下跌半成至少於一成（36.9%）、或一成至少於兩成（25.8%）。而估計樓價會上升的受訪者中，則有較多人預料樓價將上升半成至少於一成（43.4%）。
調查結果又顯示，77.3%的受訪者認為現時並非置業合適時機，僅得7.3%認為合適。同時，逾九成（91.9%）受訪者認為，現時香港樓價水平過高，只有0.5%表示合適。
加息對樓價影響看法較分歧
對於一旦加息令樓價下跌，有37.5%受訪者同意、23.1%不同意；而加息幅度及密度未必令樓價下跌，有26.9%同意、30.8%不同意。兩項問題反映市民就加息對樓價影響預期較為分歧。被問到未來3至4年將有逾8萬伙供應，只有14.5%的受訪者認同有助壓低樓價，不同意的則有45%，34.3%表示「一半半」。
經濟學者關焯照認為，港股在今年4月表現造好，不過自8月底步入熊市，A股及環球股市反覆插水，外圍經濟紛現負面因素，均在拖累香港經濟。而本港樓價自2009年谷底反彈並屢創新高，至今已攀升多時，令部分市民預期應該回落。
除港股大插水之外，本港的零售、出口等經濟活動相繼進入衰退，經濟響起警號。財政司司長曾俊華日前接受路透社訪問時也指出，受內地以及其他國家增長放緩帶來的挑戰影響，預期2%至4%的經濟增長將成為本港經濟的「新常態」。曾俊華所預期的經濟增速只及2011年的一半。
專家：減辣與否應取決市況
上月底特首梁振英及曾俊華對於樓市「減辣」與否有不同表態，關焯照認為，「減辣」應否落實，當視乎樓市調整幅度。倘樓價出現急插，減辣救市便是當務之急；不過倘變幅僅在半成至一成之內，未必達到當初出招調控的目標，則毋需「減辣」。
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