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香港文匯報訊 環球股市波動拖累市場氣氛，買家入市態度觀望，加上盤源短缺，本港新界樓價持續回軟，該區有不少低市價沽貨成交，中原地產嚴俊禮表示，近日馬鞍山睇樓氣氛有好轉，買家對後市仍然觀望，加上業主叫價未有明顯回落，故還價意慾並無回升，成交繼續膠着。
嚴俊禮指，天宇海新近錄得一宗低市價成交，1A座低層C室，實用面積767平方呎，建築面積1,018平方呎，三房套房間隔，叫價660萬元，主要銀行對上址估價約790萬元，上址叫價明顯低於市場價，所以放盤一出，即有準買家洽購，業主最終再減10萬元，翌日將單位以650萬元沽出，折合平均實用呎價8,475元。該盤最終成交價雖較銀行估價低近18%賣出，不過，由於原業主2010年10月以590萬元買入單位，持貨5年，現沽出單位賬面獲利60萬元，期內升值10%。
YOHO Town 三房減15萬易手
元朗區二手市況表現十分呆滯，中原地產徐家倫表示，指標屋苑YOHO Town，9月份僅錄約5、6宗成交，較正常市況每月錄雙位數成交量，氣氛明顯轉冷。YOHO Town 8座低層G室，實用面積545平方呎，建築面積704平方呎，以705萬元成交，折合平均實用呎價12,936元。上址屬於最大的三房一廁單位，但同類單位伙數有限，放盤亦少，故一有放盤，承接速度相當快速。上址開價720萬元，放盤不久便獲買家洽購，最終減價15萬元易手。
徐家倫指，原業主於04年2月以175萬元買入單位，持貨逾11年，現易手賬面獲利530萬元，單位升值3倍。新買家為換樓客，早前視察過多區700萬元以下的放盤，始終認為YOHO Town樓價合預算，而且元朗區擁發展前景，故斥資購入上址。
新都城兩房累減20萬沽
此外，中原地產梁顯信表示，新都城上月全月僅錄得15宗成交，平均實用呎價亦回落至12,508元水平，交投量繼續於低位徘徊。中原新近促成一宗新都城交投，單位為2期7座低層B室，實用面積363平方呎，建築面積515平方呎，兩房間隔，最初開價505萬元，經連番議價後，業主累減20萬元，以485萬元易手，折合實用呎價13,361元。原業主於2008年3月以225萬元買入單位，持貨7年半， 現轉手單位升值260萬元或1.1倍。
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