新世界十八鄉擬建近千伙

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■新世界多年以來於元朗深耕，近年推售單位已達5,398伙。圖為溱柏。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新世界及相關人士旗下一幅位於元朗十八鄉路地皮，向城規會申請改變土地用途，由現時「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（甲類）1」地帶，未來擬建3幢22至23層高住宅大廈（包括1層地庫），涉及樓面約40.4萬方呎，提供約991個單位，平均單位面積約377方呎，預計2023年落成。

近年區內供應逾5千伙

翻查資料，新世界多年以來於元朗深耕，近5年至6年步入成熟期，前後已發展或推出多個新盤，包括翹翠峰（672伙）、溱柏（1,620伙）、溱林（236伙）、尚悅（2,580伙）及蔚林（98伙），但集團於新界西的發展步伐未停，今年即將推出的項目就有柏??（141伙）及柏巒（51伙）。計算上述項目，涉及的單位已達5,398伙。

目前新世界於區內的還有多幅農地或其他土儲，其中較大型的項目包括元朗永寧村地盤，早前向城規會申請由「綠化地帶」改劃「住宅（甲類）5」，以興建一個提供1,110 伙的大型住宅項目。連同剛申請建屋的元朗十八鄉路的地皮，假若成功獲城規會批准改劃土地用途，即公司至少於同區坐擁約2,100伙供應。與新地及�琣a並稱為區內三大地主。

涉及萬二呎政府土地

申請文件顯示，新世界今次申請改劃用途的地皮，正正位於溱柏的西面，佔地面積約77,544方呎（包括12,723方呎政府土地），擬以地積比率5.21倍，興建3幢22層至23層高住宅大廈及1幢2層高會所（包括1層地庫），當中有小量商店，涉及總樓面約40.4萬方呎。其中，住宅樓面約369,593方呎，非住用樓面約34,445方呎，包括商店及服務行業、食肆。

申請人表示，今次申請符合政府有關「政府、機構或社區」用途的檢討，亦可以通過開發棕地以優化土地用途，亦可取代現有露天貯物用途及臨時建築物以改善區內景觀及環境質素。另外，金利來集團向城規會申請，將沙田小瀝源金利來集團中心全幢8層高工廈改裝成商廈，以經營辦公室、食肆、商店及服務行業，涉及樓面約30.14萬方呎。