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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）國森集團3年前進行收購的灣仔舊樓祥樂大廈，樓齡約51年，國森今年初引入新地，據公司董事許畯森透露，項目現時由新地主導，與國森集團一同發展。據項目申請文件顯示，新地等已收購約89.86%業權，由於項目樓齡逾50年符合條件，最近剛向土地審裁處申請以八成門檻強制拍賣。
擬建13萬呎商廈
據了解，祥樂大廈現址為1幢10層高商住舊樓(包括地面商舖及地庫等)，涉及92份業權。項目地盤面積約8,745方呎，位於灣仔商業零售區，斜對面為利景酒店，具潛力發展商廈或銀座式商廈等。據悉，新地等未來亦計劃重建為商廈，按15倍地積比率計算，可建樓面約13萬方呎，而申請人呈交的估值報告，該舊樓未計重建潛力前的估值約8.2142億元。
炮仗街舊樓申強拍
另外，德祥地產或相關人士收購約93.33%業權的土瓜灣炮仗街41、43、45號亦申請強制拍賣，項目現址為1幢5層高商住舊樓，現由12個住宅單位及3個商舖組成，樓齡約60年，因有1個地面層單位涉及遺產問題，須要引例強拍。申請文件指，項目佔地約3,773方呎，估值約1.39227億元，若以9倍地積比率計算，可建樓面約33,957方呎。
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