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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）今年以來樓市迅速回暖，上海官方調控已現收緊之勢，短短兩日內居然有5塊土地停止掛牌出讓。繼前日位於楊浦、松江的兩地塊突然停止出讓之後，上海市土地交易中心公告，昨日又有3幅住宅用地步其後塵，令業界擔憂樓市寒冬將至。
上海市土地交易中心網站昨日公告稱，青浦區朱家角鎮閣游路北側D03-09地塊、嘉定區嘉定新城A03-5地塊、青浦區趙巷鎮佳迪路東側B5-01地塊，停止掛牌出讓。其中，前者是「終止」掛牌出讓，後兩者則是「中止」掛牌出讓。
三季度新建住宅面積增24%
公告指，青浦區趙巷鎮佳迪路東側B5-01地塊、嘉定區嘉定新城A03-5地塊的中止原因是，出讓地塊開發建設條件需進一步完善；而青浦區朱家角鎮閣游路北側D03-09地塊的終止，則簡單歸結為「根據出讓人要求」。
周二也有一塊位於松江車墩鎮SJC10022單元13-07號地塊終止掛牌出讓，理由同樣是「根據出讓人要求」。同日另一塊中止出讓的楊浦新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊，官方公佈的理由也是：因本次出讓地塊開發建設條件需進一步完善。後者起價高達40億元人民幣，被視為今年宅地「准地王」。
根據第一太平戴維斯昨日發佈的最新數據，今年三季度，上海新建商品住宅新增供應共計約360萬平方米，環比上漲了24.2%。受傳統成交旺季、利好政策等因素影響，一手商品住宅成交量達400萬平方米，環比雖下跌3.3%，卻依然為五年來單季成交量次高，僅次於今年二季度，市場仍供不應求。
土地市場同樣炙手可熱。三季度上海土地市場成交了10幅含住宅性質的土地，共計約130萬平方米可建面積，環比亦上漲了20.7%。成交宅地平均溢價率已自今年二季度的58.8%，上升至三季度的71%。
一太：溫和調控或對市場正面影響
今年以來多個城市鬆綁樓市，但上海從未放鬆限購，如今調控更有收緊之勢。上海市委書記韓正上周強調，上海房價始終居高不下，如果不堅持調控，將會影響上海經濟持續平穩健康發展，也會削弱城市的競爭力。值得注意的是，上海還撤消了房管局，職責劃入上海市住房和城鄉建設管理委員會，有評論認為，這或許預示着上海對樓市調控會有大動作。
第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示，上海等一線城市房價走勢強勁，政府輕微、溫和的調控，或對市場產生正面影響，但若進一步強勢干預，則會令市場解讀混亂，反而不利於長期發展，預計對出台短期嚴厲措施，政府亦會謹慎考慮。他稱仍看好上海房價走勢，隨着越來越多的人至上海就業，將對上海房價形成支撐，而對投資者而言，相對於內地其他城市，上海的風險系數仍較低。
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