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香港文匯報訊（記者 張易）瑞銀證券早前調研發現，內地房地產的庫存調整可能只進行到一半，各線城市庫存雖然都從高位開始往下走，但目前二三線，甚至四線城市的庫存規模仍非常大。
該行分別在今年1月8月進行大範圍調查，受訪者人數均超過3,000人。結果發現，市民購房意向仍很強烈，但對比1月份調查有所減弱。
瑞銀證券中國股票研究部中國房地產行業分析師丁曉分析，1月份調查裡，很多潛在買家已在今年8月前買房子，並已在2015年實現購房需求。另外，一部分人是因一二線城市房價上漲，把購房需求推遲至2016年。
他又表示，購房者對於樓價較之前敏感，而房價的絕對值水平，個人收入，及房貸的利率是直接影響其會否購房的因素，認為未來三年中，若發生變化，將房地產需求釋放有比較大影響。
他又指，3/4調查對象的家庭住房是沒有貸款，即使有貸款，貸款額只佔房屋價值40%，認為家庭債務情況較好的居民，將增加其購房的意慾。
瑞銀預計，未來房地產的銷售從現在開始到2016年的年底，可能都會逐步的變化，到2016年底可能在5%左右。
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