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■駿景園一直為「97盤」蝕讓常客。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價高處不勝寒，二手屋苑劈價潮浪接浪，多個藍籌屋苑業主陸續接受現實，將原先進取的叫價大幅回落促成交易（見表），其中荔枝角美孚新邨有業主就累劈近兩成、以880萬元沽貨，低市價約一成， 呎價更劈穿一萬元。而牛頭角淘大花園樓價兩個月跌近80萬元。與此同時，火炭豪盤駿景園亦有「97貨」損手沽貨個案。
荔枝角美孚新邨出現勁劈「兩球（200萬元）」個案，港置余柏表示，涉及單位4期百老匯街99號中層B室，實用面積918方呎，業主今年8月份以1,080萬元放盤，惟久未獲承接，於是先後落價、並最終以880萬元成交，減幅達19%，折合呎價9,586元，低市價近一成。中原數據顯示，九月份該屋苑共錄20宗成交，平均實呎價11,430元。是次的新成交價約回到屋苑去年7月的水平。
原業主於1996年以408萬元購入單位，是次轉手賬面升值逾一倍。
至於火炭駿景園更新近錄得蝕讓成交，利嘉閣鄭勁松說，單位為8座極高層特色戶，實用面積約990方呎，業主於7月以1,220萬元放盤，日前終劈價125萬元後，即獲買家承接，成交價為1,095萬元，減幅達一成，折合呎價約11,061元。原業主於1997年7月樓價高峰期以1,195萬元入市，是次轉手賬面虧蝕100萬元離場，期內物業貶值逾8%。
淘大花園成交價回落
各區方面，牛頭角淘大花園最新成交價亦較8月回落。美聯物業黃浩存表示，該屋苑H座中層1室，實用面積約391方呎，業主9月時以490萬元放盤，及後多番落價，最後以442萬元成交，折合呎價約11,304元，減幅達一成。同類單位於8月高位成交價約520萬元，而今次成交價較此回落約15%。
另外，中原柯勇表示，將軍澳天晉6座中層A室，實用面積862方呎，去年底曾叫價1,500萬元，及至日前以1,300萬元沽出，折合呎價15,081元。
盈翠半島累減70萬元
中原地產陳輝麟表示，青衣盈翠半島6座高層C室，面積670方呎，業主最初開價920萬元，及至最近以850萬元沽出單位，累減共70萬元，呎價12,687元，比起同類單位造價低約6.6%。
50屋苑上周近半「零成交」
事實上，從利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙10月12日至18日﹚僅錄41宗買賣個案，較前周﹙10月5日至11日﹚的44宗成交再跌7%，跌幅雖較對上一周逾三成的跌幅大為收窄，惟仍然連續兩周創自2004年5月有紀錄以來近11年半的新低。此外，上周共有24個屋苑錄得「零成交」，較前周的21個再增加約14%，當中港島區佔2個，九龍區佔12個，而新界區則佔10個。嘉湖山莊及康怡花園交投最出眾，以4宗稱冠於全港50屋苑。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，市場屏息觀望已有一段時間，相信隨股市回順，部分心急買家將再蠢動，惟業主叫價與買家理想價仍有大落差，故料睇樓量將增加，但成交速度仍會緩慢，短期難有顯著突破。
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