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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
近期二手交投持續淡靜，業主議價空間收窄，樓市焦點轉投在新盤上，料第四季將有八千至九千伙供應，為2015年最多的一季，大部分集中於新界區。由於美國通脹及薪酬增長仍處於低水平，聯儲局似乎傾向暫緩加息，待確認全球經濟狀況不會令美國經濟復甦偏離方向後才開始加息，因此吸引本港用家趁超低利率環境改變前，趕搭尾班車入市。
上月逾千買賣帶動市場
根據土地註冊處數據，9月整體樓宇買賣終止兩連跌，按月增加5%至5,456宗(數字反映8月中旬至9月上旬樓市實際狀況)，其中一手住宅買賣登記按月急升近1.2倍，並重上千宗水平，錄得1,579宗，主要是受期內中細價新盤銷售帶動，而二手住宅買賣登記則跌破三千宗水平，錄得2,835宗，按月再跌15%，反映二手交投未見好轉。
至於經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示，8月涉及一手按揭錄得1,229億宗(數字反映7月樓市實際狀況)，按月跌逾兩成，重返去年12月水平。金額方面，該月一手按揭貸款額為59.05億元，按月下跌9%，而二手市場更跌14.3%至136.3億元，反映第二季股市帶來的財富效應逐漸消失，惟參考土地註冊處的9月數據，相信一手市場轉趨熾熱，並將支撐第四季樓市表現。
全年一手按揭或超去年
另一方面，今年首八個月一手按揭貸款額為566億元，已佔2014年全年(723億元)的78.3%，有見第四季是不少新盤的入伙期，筆者預料新上會潮將進一步帶動一手按揭，不排除全年貸款額可續企於700億元之上，或打破去年的歷史新高。
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